TOPLAGE, wunderschönes, modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxemberg

Exposé: TOPLAGE, wunderschönes, modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxemberg

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die gute Fee IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier in Perl Besch ein modernes neuwertiges Einfamilienhaus. Die Größe des Hauses und der schön angelegte Garten mit seinen 3 Terrassen versprechen eine Wohlfühloase für Ihre Familie.
Mit 211 qm Wohnfläche inkl. Sommergarten bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Im Erdgeschoss sehen Sie als erstes eine Diele, 1 großes schönes Gäste WC, geradeaus gelangen Sie in die Küche, Esszimmer und in das große Wohnzimmer mit 2 Türen direkt zu den Terrassen. Von der Küche gehen Sie direkt raus in den offenen Sommergarten mit 2 Sitzgruppen und Wasserbrunnen. Rechts davon eine überdachte Grillecke mit Lagerungsmöglichkeit. Im Garten rechts eine weitere Terrasse mit Sitzgruppe, schöne Sträucher und Bäume spenden Schatten. Weiter nach links eine andere Terrasse, daneben das Gartentor.
Rechts neben der Diele ein HWR Raum und Heizungsraum ( die Luft/Wasser Wärmepumpe und der Wasserboiler sind dort installiert ) Vom Heizungsraum gelangen Sie in die große Doppelgarage mit Lagerplatz darüber. Links daneben ein Werkstattraum und sehr großer Abstellraum. Von diesem gelangen Sie auch in den Garten.
1. Etage
Hier befinden sich ein Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Bad mit Fenster, Waschbecken, Wanne und bodentiefer Dusche.
Eine chice Treppe verbindet beide Etagen miteinander.

Das Haus wird mit einer Viesmann Luft/Wasser Wärmepume als Innenaufstellung betrieben und neu ab Ende 2024 mit einer großen Solaranlage16,72 kWp, Batteriespeicher und Wallbox ausgestattet. Somit ist der Energieverbrauch wirklich sehr gering.

Lage

Der einzige Gemeindeteil mit direkter Lage an der Mosel ist zugleich auch einziger Ort im ganzen Saarland mit unmittelbarer Mosellage. Der Name wurde vermutlich vom keltischen "Bassius" und römischen "Bessiacum" abgeleitet. Im Jahr 893 wurde Besch von König Arnulf dem Trierer Kloster St. Maximin geschenkt und wurde 1433 mit Luxemburg burgundisch. Durch Heirat kam es danach zum Haus Habsburg, 1555 zum Königreich Spanien und 1714 zu den österreichischen Niederlanden. 1798 bis 1816 war es Mairie im Kanton Remich und wurde danach preußisch. Charakteristisch sind die hier zahlreichen Feld- und Pestkreuze, worunter das Normannenkreuz (auch Bischof-Walo-Kreuz genannt) als ganz besonders gilt. Das Kreuz liegt an der Straßengabelung "Tettinger Straße / Zu den Mühlen" und wurde 1688 zur Erinnerung an Bischof Walo von Metz errichtet, welcher der Überlieferung nach das fränkische Heer 882 gegen die Normannen geführt haben soll.

Die katholische Pfarrkirche St. Margaretha wurde 1848/49 erbaut. Nach 1945 wurden in Besch die Grundschule (1962), das Feuerwehrgerätehaus und das Katholische Jugendheim (1970) neu errichtet, letzteres 1994 mit hohem Aufwand umgebaut und renoviert. Es war jahrzehntelang Mittelpunkt des kulturellen Lebens im Ort, eine Stätte der Begegnung für Jung und Alt. Viele Menschen besuchen auch den Ehrenfriedhof Besch, die größte Kriegsgräberstätte des Saarlandes, in dem über 2200 Tote bestattet sind, davon 1280 deutsche Soldaten und 950 Angehörige anderer Nationen. Dieser Erinnerungsort soll daran mahnen, den Frieden zu wahren.

Durch die Erschließung zweier Wohngebiete in den vergangenen Jahren hat sich die bebaute Ortslage erheblich vergrößert. Der alte Ortskern wurde mehrere Jahre im Rahmen einer städtebaulichen Sanierungsmaßnahme aufgewertet. An der B 419 ist ein Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung entstanden; es haben sich bereits mehrere Betriebe angesiedelt. Die neugestaltete Moseluferpromenade, an der auch der Moselradweg entlang führt, bietet als Erholungszone Spazier- und Ruhemöglichkeiten. Auf der Bootsrutsche können Kleinboote in die Mosel gelassen werden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
6 ZKB, großes Einfamilienhaus in direkter Grenznähe zu Luxemburg erbaut 2016

Erdgeschoss
- einladender Eingangsbereich
- 1 großes Gäste WC
- 1 moderne Küche gekauft 2017 mit modernsten Elektrogeräten
- 1 Esszimmer mit Platz für einen großen und Tisch und 6-8 Stühlen
- 1 Wohnzimmer mit Kamin/Pellet Ofen 2020 gekauft
- Zugang zum Garten und den Terrassen vom Wohnzimmer und auch von der Küche.
- Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum von der Diele erreichbar. Die Wärmepumpe und der Wasserbehälter haben hier ihren Platz gefunden.

Von diesem Raum gelangen Sie in die tolle Doppelgarage (mit viel Stauraum in einem oberen Dachbereich). Dahinter ist ein Werkstattraum und ein Vorratsraum.
1.Etage
- 1 Bad mit Waschbecken, Wanne, barrierefreier Dusche, Fenster
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro/Kinderzimmer
- 1 Diele
3 - fach Isolierverglasung Kunststofffenster
- Bodenbeläge, Fliesen und Laminat

Grundstück 617 qm

Sonstige Angaben

Besichtigungen erfolgen nur nach Anmeldung mit Namen und Kontaktdaten der Interessenten.
Ansprechpartner Rosemarie Schultz
E-Mail: info@diegutefee-immobilien.de
oder diegutefee-immobilien@t-online.de

Häuser Perl

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