top vermietete Kapitalanlage mit über 5 % Rendite

Exposé: top vermietete Kapitalanlage mit über 5 % Rendite

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sichere, langfristig vermietete Kapitalanlage mit einem Top-Mieter?

Dann sollten Sie sich diese Ladenfläche mit moderner Außenwirkung in 1 A Lage ganz genau anschauen, sehr gepflegt, stetig modernisiert, direkt im Wohngebiet ...

Die Verkaufsfläche ist langfristig an die Firma Rossmann vermietet:

10 Jahre mit der Option von Rossmann 3 Mal je 3 Jahre zu verlängern. Die Firma hat in 2016 fast 1 Mio. Euro in die Fläche investiert und diese komplett entkernt, sowie neu eingerichtet:

Neue Klimageräte, neue Fußböden und einen kompletten neuen Innenausbau.

Es ist hier angedacht ganz langfristig und über die Optionen hinaus Mieter zu bleiben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 103.392 Euro p.a.

Im Moment werden hier 10,30 Euro pro m² erzielt. Bei einer Neuvermietung wären sogar 13,50 Euro pro m² möglich. Die neu vermessene und zu vermietende Fläche beläuft sich auf 872,54 m², was dann eine hypothetische Mieteinnahme von 141.348 Euro p.a. darstellt..

Das Objekt wurde stetig modernisiert, die Fassade inkl. Balkone im Jahr 2024 im 6-stelligen Bereich.

Die Hausverwaltung arbeitet schnell, verbindlich und zuverlässig. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es rund um das Gebäude.

Ein besonderes Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, was Ihnen bei den Nebenerwerbskosten eine erhebliche Ersparnis im sechsstelligen Bereich beschert. Daher bitten wir von Makler-anfragen abzusehen, da beim Verkauf keine Provision zulasten des Käufers anfallen soll.

Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit sämtlichen Informationen zur Seite!

Lage

Diese interessante Verkaufsfläche befindet sich in einer hervorragenden zentralen Lage Hannovers:

Im Sahlkamp, einem Stadtteil im Nordosten der niedersächsischen Landeshauptstadt und zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide zugehörig.

Die optimale Verkehrsanbindung, sowie der öffentliche Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.

Der Flughafen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein dicht besiedeltes Wohngebiet, so wie weitere Bürogebäude, gastronomische Einrichtungen, Sportanlagen und Studios sowie renommierte Großkonzerne und Autohäuser.

Profitieren Sie von dieser ausgezeichneten Infrastruktur.

Ausstattung

Ihre Extras auf einen Blick:

- sichere, moderne Kapitalanlage
- 1 A Lage mit First Class Mieter
- über 5 % Rendite bei 103.392 Euro Kaltmiete p.a.
- stetig modernisiertes Geschäftsgebäude
- in 2024 aufwendige Fassadensanierung
- hervorragende Infrastruktur
- direkt im Wohngebiet
- gute, zentrale Verkehrsanbindung
- keine Maklercourtage

Sonstige Angaben

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an:

info@mehr-immo.de

Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de.

Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website.

Gewerbe Immobilien Hannover

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hannover. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Niedersachsen.

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