Top renovierte 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Exposé: Top renovierte 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

GEG2020: EA-Verbrauch,125 kWh/(m²a),Hzg.Gas,BJ.(EA)1989, EFFKl: D

Sie suchen eine Mietwohnung in Großstadtnähe und doch naturnaher Lage?
Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie sehr schnell nach Kempten und in wenigen Minuten zu Fuß in die Natur.
Diese gemütliche, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten , was eine angenehme Nachbarschaft und viel Privatsphäre garantiert. Die Wohnung punktet durch ihre durchdachte Aufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Abseits vom Verkehrslärm in einer idyllischen Umgebung, perfekt für entspannte Stunden zu Hause.
Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den West-Balkon. Genießen Sie den ganzen Nachmittag über Sonne, ideal für eine Tasse Kaffee oder entspannte Abende.
Ein besonderes Highlight ist der charmante Erker, in dem die separate Küche untergebracht ist. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Dieser Raum bekommt ebenfalls einen neuen Bodenbelag.
Das Schlafzimmer hat eine perfekte Größe für praktische und gemütliche Einrichtung.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es wurde kürzlich modernisiert und verfügt über einen hochwertigen Doppel-Waschtisch sowie einen neuen Bodenbelag.
Die gesamte Wohnung wurde neu verputzt und frisch gestrichen – Sie können also direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ihr Auto steht sicher und geschützt vor Wind und Wetter. Zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet Ihnen der Kellerraum.
Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf den Zustand vor der Installation einer neuen Solarunterstützen Gas-Zentralheizung im Jahr 2025.

Lage

Die Gemeinde Lauben besteht seit 1978 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Frickenhausen und Lauben.
Lauben befindet sich sehr nahe an die bekannte Allgäumetropole Kempten mit ihren etwa 3500 Einwohnern. So ist in Lauben sowohl Stadtnähe, als auch die Vorzüge einer Landgemeinde gegeben.
Die Gemeinde liegt abseits des großen Tourismusrummel. Um sie herum findet man das hügelige Allgäuer Voralpenland und das Tal der Iller.
Angrenzend an die Stadt Kempten bietet Lauben sowohl die Nähe zum städtischen Leben als auch die Beschaulichkeit und Naturnähe einer Landgemeinde.
Die Gemeinde ist ein ruhiger Wohnort. Die herrliche Landschaft lädt zu schönen Spaziergängen und geruhsamen Wanderungen ein.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Memmingen und Mindelheim. Ebenfalls profitieren Sie von der Nähe zur A96 (München–Lindau).
Die Gemeinde Lauben verfügt über einen Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe, Bank mit landwirtschaftlichem Warenlager und Getränkemarkt mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Für die Naherholung bieten sich gut ausgebauten Sportstätten, sowie das umfangreiche Radwegenetz oder ein Spaziergang entlang der wildromantischen Leubas bis zur Mündung in die Iller oder in den Biotopen rund ums Illeraltwasser an.

Ausstattung

GEG2020: EA-Verbrauch,125 kWh/(m²a),Hzg.Gas,BJ.(EA)1989, EFFKl: D

2-Zimmer-Mietwohnung

- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Küche (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Tageslicht
- Abstellraum
- West-Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz (50,00 € zuzügl.)

Wohnungen Lauben (Landkreis Oberallgäu)

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