Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ggf. 2 separaten Wohneinheiten in Top Lage in Bergneustadt

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Exposé: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ggf. 2 separaten Wohneinheiten in Top Lage in Bergneustadt

PLZ /Ort:

51702 Bergneustadt

Kaufpreis

325.000,00 €

Wohnfläche

175,00 m²

Zimmer

7

Grundstücksfläche

770,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

175,00 m²

Nutzfläche:

120,00 m²

Grundstücksfläche:

770,00 m²

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

SI-TS0050

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Boden:

Parkett

Möblierung:

Teil

Zustand:

gepflegt

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Garagen (Anz.):

2

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Baujahr:

1961

Energiepass

Art:

Bedarf

Endenergiebedarf:

220.00

Wertklasse:

G

Baujahr:

1961

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Immobilien AusstattungKamin

Immobilien AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Das Top gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit zwei separate Wohneinheiten im EG und 1.OG zu schaffen. Es befindet sich in einer bevorzugten Lage in Bergneustadt.
Über eine steinerne Außentreppenaufgang gelangen Sie auf der zum Garten hin gewandten Seite zum Haupteingang. Hier im EG befindet sich eine Diele, ein Gäste WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit von hier direkt begehbarem Bad, ein großes, geräumiges, sehr geschmackvoll eingerichtetem Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Des Weiteren eine Esszimmer und eine geschmackvoll eingerichtete Küche mit direktem Zugang zum wunderschön angelegtem Garten. In den Räumen gibt es zudem hochwertige Einbauschränke.
Beide Terrassen sind Glas überdacht und einer der Terrassen hat einen schönen Außenkamin. Hier kann man wunderschön den herrlichen Ausblick geniessen und es wird auf Grund des Außenkamins nie kalt und Sie sind durch die Glasüberdachungen stets vor der Witterung geschützt.
Über einen durch ein großes Fenster lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen Sie ins OG. Hier befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Bad mit Dusche.
Die obere Wohnung wurde im Jahre 2014 komplett renoviert und die Küche und das Bad erneuert. Durch die leichte Dachschräge geht sehr wenig Platz verloren und es entsteht ein charakteristischer Charme in den Räumen. Auch in diesen Räumen gibt es hochwertige Einbauschränke und in die Abseiten des Daches wurden Einbauschränke als Stauraum integriert.
Im Flur des 1.OG gibt es eine Bodentreppe durch die der Dachboden begehbar ist. Dieser könnte ausgebaut werden bzw. als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im EG gelangen Sie über eine Treppe ins UG. Hier verfügt der Keller über 2 Nutzräume, eine Waschküche, einen Vorratskeller und den Heizungskeller inkl. einen Raum für den ca. 7500 Litern fassenden Öltank.
Die im UG angrenzende Garage für 2 hintereinanderstehende Autos und einen Abstellraum für z. B. Fahrräder ist mit einem per Funk gesteuertem elektrischem Garagentor ausgestattet.
Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern oder sogar als 2 Generationen Wohnhaus. Weitere Möglichkeit wäre eine Vermietung der oberen Etage oder die Integration eines Home Office für Freiberufler und Selbstständige.

Lage

Das freistehende Einfamilienwohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Gegend in einer sehr bevorzugten Lage in Bergneustadt. Sie haben hier eine sehr gute Privatsphäre und Ruhe und sind dennoch sehr zentral und mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , Schulen und Kindergärten sind alle vor Ort fußläufig bzw. nach kurzer Autofahrt erreichbar.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden bestehen aus Parkett, Stein, Fliesen und Teppichboden. In allen Räumen gibt es Holzfenster mit 2-fach Thermopenverglasung. Weitesgehend verfügen Sie über Holzjalousien. Weiterhin gibt es im EG einen großen, schönen Kamin und außen ein Gartenhäuschen und zwei glasüberdachte Terrassen, wovon einer einen Außenkamin besitzt.

Sonstige Angaben

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim





Häuser Bergneustadt

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bergneustadt. Die Angeben des Anbieters lauten IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Ansprechpartner Johann Hänfling, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf.


Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.


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Anbieter

Logo IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstr. 5

91338 Igensdorf

Telefon:

0911 50716997

Telefax:

091150716998

Maklerwebsite:

www.imagde.de

USt.-ID:

DE 276002142

Handelsregister:

HRB

Handelsregister-Nr:

7040

Aufsichtsbehörde:

nach 34c Gewerbeordnung: Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3 91301 Forchheim


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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