Top-Gelegenheit! Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und Gartengrundstück in Monzingen zu verkaufen.

Exposé: Top-Gelegenheit! Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und Gartengrundstück in Monzingen zu verkaufen.

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Top-Gelegenheit! Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und Gartengrundstück in Monzingen zu verkaufen.

Ideal für den Kapitalanleger (6-7% Mietrendite möglich) zum vermieten als Generationenhaus oder für die große Familie.

Das Grundstück mit dem Gartenhaus lädt zum verweilen ein.

Ein zusätzliches Waldgrundstück mit ca. 1300 qm kann miterworben werden.

Die Wohnung im ersten OG ist zur Zeit vermietet, die Wohnung im zweiten OG ist frei.

Lage

Zentrale Lage von Monzingen.

Der schöne Weinort Monzingen liegt nur ca. 3 km von Bad Sobernheim entfernt und ist direkt an der B41 angebunden.

Monzingen ist in einem Seitental der mittleren Nahe gelegen, das vom Gaulsbach durchflossen wird. Im Norden, Osten und Westen wird der Ort von 250–300 m hohen Bergen eingerahmt, gen Süden öffnet sich das Tal zur Nahe hin.

Das Zentrum bildet der 200 m hohe Kirchberg mit der aus dem 13. Jahrhundert stammenden Martinskirche. Die Häuser erstrecken sich an einem sanft von Westen nach Osten abfallenden Berghang. Die jüngsten Neubauten liegen größtenteils auf einem östlichen Berg in Richtung Nußbaum und überragen den alten Ortskern mit seinen historischen Bauwerken. Südlich, im Nahetal, jenseits der Bundesstraße 41 und der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken liegt das Gewerbegebiet, Sportanlagen und einer der größten Campingplätze im Nahetal.

Die umliegenden Berghänge sind von Mischwald bedeckt oder werden an den Südhängen meist für den Weinbau genutzt. Einige der schon seit längerem aufgegebenen Weinberge an den Berghängen sind von einem Buschwald bedeckt. Vor allem an den steilen Südhängen der bekannten Monzinger Weinlagen Frühlingsplätzchen und Halenberg wird noch intensiv Weinbau betrieben. Sie sind Teil des bestimmten Anbaugebietes Nahe

Ausstattung

1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten, Außenterrasse (ca. 90 qm Wfl.)

2. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC,2 Balkone (ca. 100 qm Wfl)

DG: 2 Zimmer, WC und Abstellraum

EG: Kleine Garage, Waschküche, Heizraum, Flur und 4 Kellerräume

Gartenhaus

Sonstige Angaben

Frei nach Vereinbarung

Häuser Monzingen

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Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner , in.

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