Top-geführtes Hotel Garni in bester Ostseelage im Großraum Lübeck zu verkaufen

Exposé: Top-geführtes Hotel Garni in bester Ostseelage im Großraum Lübeck zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von Gruber International angebotene Garni-Hotel wurde erst im Jahre 2012 eröffnet und verfügt über 46 Hotelzimmern und Suiten und 105 Gästebetten. Es wird von Seiten der Eigentümer und Betreiber sehr erfolgreich betrieben und steht nun aus Altersgründen zum Verkauf. Der Badeort in dem sich unsere Garni-Hotel befindet ist in kurzer Fahrzeit von den Großstädten Hamburg und Lübeck zu erreichen ist, wurde so in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Destination für Kurz- und Langzeiturlauber aus der Metropolregion Hamburg bzw. auch für Gäste aus der ganzen Republik. Die immense Nachfrage nach Baugrundstücken für Hotels, Ferienhäuser und Ferienwohnungen trieb die Immobilienpreise im Ort überdurchschnittlich nach oben im Vergleich zu anderen Ostseebäder.

Lage

Gruber International Real Estate ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Pflegeimmobilien und Kliniken. Alle unsere angebotenen Immobilien sind zum heutigen Tage noch wirtschaftlich aktiv und unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer unternehmensgeführten Immobilie, darf den normalen Geschäftsbetrieb weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen. Wir bieten keine Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser an und sind deswegen auch nicht dem normalen Immobilienkäufer interessiert, der gerne vorab mal am Telefon alle Informationen zur Immobilie erhalten möchte. Wichtig!!! Wir geben keine telefonischen Auskünfte vorab. Unternehmensgeführte Immobilien werden auch von den Banken auch nicht mal so auf die Schnelle finanziert, gewöhnlich brauchen Kaufinteressierte mindestens 30% Eigenkapital, um eine realistische Chance auf eine Finanzierung zu haben.
Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten 3 Steps unsere Unterlagen zu.
Step 1: die Freigabe der genauen Lage des Hotels/Pflegeimmobilie und der genauen Bezeichnung des Hotels/Pflegeimmobilie und dem erfolgt Gegenzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Step 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressenten gegen über Gruber International Real Estate
Step 3: Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen: erfolgt erst nach der Besichtigung des Hotels/Pflegeimmobilie durch den Kaufinteressenten und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressenten.

Datenschutz: natürlich hält sich Gruber International auch bei vertraulichen Unterlagen, welche uns vonseiten des Kaufinteressenten übertragen wurden an die strengen Datenschutzrichtlinien. Wir geben keine Daten an Dritte weiter, Ausnahme an straf-verfolgenden Behörden (Geldwäschegesetz).

Ausstattung

Verkaufspreis: 9.995.000,- Euro
Verkaufsgrund: Altersgründe
Status des Hotels: Hotel wird vom Eigentümer noch voll betrieben
Hotel Betriebszeiten: ganzjährig
Lage des Hotels im Ort: direkt im Ort und in absoluter Strandnähe
Zustand des Hotels: Sehr gepflegt
Jahr der letzten Renovierung: 2021 (fortlaufende Renovierungen)
Grundstücksfläche: 4.456 m²
Gebäudefläche: Ca. 2092,73m²
Nutzfläche: 1.947,3 m²
Gastrofläche: k.A.
Baujahr: 2012
Anzahl Zimmer u. Suiten: 46
Anzahl Betten: 105
Zustand /Qualität der Zimmer Sehr gut
Aufzug / Lift: ja
Brauereifrei: ja
Hotel eigene Stellplätze: 62

Energieausweis für das Hotel
Energieausweistyp: Endenergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch Wärme (EnEV 2014) 31,9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom (EnEV 2014) 55,8 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 88,2 kWh(m²*a)
Treibhausgasemissionen für dieses Gebäude 27,3 Kg/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr: Haus 2012
Baujahr: Wärmeerzeuger 2012
Nettogrundfläche: 2.007m²

Sonstige Angaben

ls Immobilienmaklerunternehmen ist Gruber International Real Estate nach dem § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und diese zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienmakler diese Kopie 5 Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: Für diese Immobilie besteht noch kein Energieausweis, somit können von Gruber International auch keine Werte zu den Energieeffiziensklassen, dem Endenergiebedarf oder Energieverbrauchswerten veröffentlicht werden. Der Eigentümer der Liegenschaft ist gegenwärtig damit beschäftigt sich diesen Energieausweis nach der neuen EnVE 2014 ausstellen zu lassen. Nach Erhalt des Ausweises wird Gruber International diese veröffentlichen. Kundenbesichtigungen der Immobilie werden bis dahin ausgestellt.

Bitte nur seriöse Anfragen von Interessanten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebotspreises dienen können. Bitte auch keine Anfragen von Vermittlern und Maklern, Gruber International Real Estate tätigt keine Gemeinschaftsgeschäfte. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnen einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressant und Gruber International Real Estate freigegeben. Bei dieser muss sich der private Kaufinteressant durch seinen Personalausweis und der gewerbliche Kaufinteressanten, zusätzlich durch eine Kopie des Handelsregistereintrages legitimieren

Gewerbe Immobilien Lübeck

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Gruber Immobilien Ansprechpartner Gruber Volker, Fusswasser in 63500 Seligenstadt ist der Inserent dieses Angebots.

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