Tolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großem Grundstück.

Exposé: Tolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großem Grundstück.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Merchweiler / Wemmetsweiler überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1955 errichtete Haus bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und eine ruhige Wohnlage legen.

Auf insgesamt 7 Zimmer verteilen sich 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice bieten. Die Böden aus Marmor, Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Das ca. 1.036 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Spiel- und Erholungsflächen oder weitere Gestaltungsideen. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und die gehobene Ausstattung. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Charakter und viel Platz in Merchweiler / Wemmetsweiler suchen.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens eignet.

Ausstattung

Ausstattung:
Dach: Steildach mit Tonziegeln, es ist auszugehen, dass das Dach in den kommenden Jahren neu eingedeckt werden muss.

Fenster: teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle Fenster müssen erneuert werden).
Es gibt teilweise Rollläden größtenteils Klappläden

Heizung: Ölheizung ca. 45 Jahre alt, die Heizung muss nach Kauf des Hauses innerhalb von 2 Jahren erneuert werden.

Böden: weißer Marmor, Fliesen und Vollholz Parkett
Verkehrswert-Bericht über das Objekt Eichenstraße 7, 66589 Merchweiler

Bäder: müssen beide saniert werden (evtl. Grundriss verändern)

Strom: alle Kabel, Schalter, Steckdosen und die Unterverteilung wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Erdgeschoss)

Außenbereich:
Das Grundstück ist mit Sträuchern, Baumbestand und Rasenflächen versehen
Gartenhaus angrenzend an den Küchenbalkon
Garage im Eingangsbereich

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, Gäste WC und Treppe zum Untergeschoss
Diele mit Garderobe
Wohnzimmer mit angrenzendem Salon (separiertes Handwaschbecken vorhanden)
Esszimmer mit Zugang zur Küche
Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und zum Garten
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
Diele mit Treppe zum Erdgeschoss
Badezimmer
separiertes WC
geräumiges Schlafzimmer
Kinderzimmer
großes Schlafzimmer
Spitzboden:
drei getrennte Bereiche
Einstieg mit Klapptreppe und Holzboden
rechts ein Raum mit Dämmung auf dem Boden
links ein Raum (z.B. als Lagerraum nutzbar)
Untergeschoss:
Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum
Kellerraum
Zwischenraum
Waschküche mit Zugang zum Garten
Kellerraum



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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

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