Szenebar zwischen Reuterkiez und Maybachufer

Exposé: Szenebar zwischen Reuterkiez und Maybachufer

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Bar/Cocktailbar genutzt und betrieben wird. Die Immobilie befindet sich im belebten Berliner Bezirk Neukölln – einem beliebten Kiez, der für seine dynamische Gastro-Szene und sein kreatives Publikum bekannt ist. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 96 m², aufgeteilt in drei Räume, wovon einer als einladender Gastraum dient. Die monatliche Miete beläuft sich auf 2.800,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 57.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für den direkten Start eines gastronomischen Betriebs, sei es als Bar, Lounge, kleine Eventlocation oder im Rahmen eines anderen kreativen Konzepts. Folgende Genehmigungen sind bereits vorhanden: eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort, eine Raucher-Genehmigung sowie eine Teilkonzession für eine Küche – das eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Betreiberinnen und Betreiber mit Vision.

Der aktuelle Zustand der Immobilie ist grundsätzlich funktional, jedoch stellenweise je nach Konzept oder Anspruch renovierungsbedürftig. Der Gastraum selbst versprüht urbanen Charme, wirkt freundlich und einladend – vor allem durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und Sichtbarkeit sorgt. Die weiteren Räume, wie zum Beispiel das Lager oder das Badezimmer, könnten die ein oder andere Schönheitsreparatur vertragen. So ist etwa eine Neuverfliesung im Sanitärbereich denkbar, je nach individuellem Geschmack und Anspruch.

Dieses Objekt ist eine spannende Gelegenheit für Gründerinnen und Gründer, die sich den Traum vom eigenen Betrieb erfüllen möchten, oder für erfahrene Gastronomen, die auf der Suche nach einem neuen Standort zur Erweiterung sind. Die Lage, das bestehende Potenzial und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Chance auf dem Markt.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – starten Sie Ihre gastronomische Zukunft in einem der lebendigsten Viertel Berlins!

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Herzen von Berlin-Neukölln, genauer in 12047 Berlin. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur bekannten Sonnenallee sowie zur Hermannstraße – zwei der zentralen Verkehrsachsen des Bezirks mit hoher Fußgängerfrequenz und einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und gewerblichen Angebot. Auch der beliebte Hermannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7, U8 sowie mehrere Buslinien).

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Altbau-Wohnhäusern, kreativen Gewerbeflächen, Szene-Lokalen und kleinen Boutiquen. Der Kiez zieht sowohl zahlreiche Anwohner als auch junge, internationale Besucher an – die hohe Passantenfrequenz sorgt für ein konstant belebtes Umfeld, ideal für gastronomische Konzepte.

In fußläufiger Nähe befinden sich der beliebte Volkspark Hasenheide, das Kino Passage, zahlreiche Cafés, Bars und angesagte Restaurants. Auch Schulen, Kitas und Supermärkte sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig: Von Cafés und Bars über Designstudios und kleine Galerien bis hin zu Lebensmittelläden, Coworking-Spaces und Start-ups – die Umgebung bietet viel Potenzial für Synergien und eine gute Sichtbarkeit im Kiez.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 2.800,00 €
- Nebenkosten: 300,00 €
- Warmmiete: 3.195,00 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 57.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 96 m²
- Gastrofläche: ca. 33 m²
- Räume: 3
- Sitzplätze (innen): 45
- Sitzplätze (außen): 20
- Terrassen: ca. 14 m²
- Unterkellert: Ja

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Kneipe/ Pub/ Cocktail-Bar
- Café/ Coffeeshop
- Eisdiele/ Eiscafé
- Bäckerei/ Backshop
- Bistro
- Shisha Bar
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
5 + 5 Jahre

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bartresen/ Bedientheke
- Biertheke/ Zapfanlage
- Geschirr / Cateringequipment
- Kaffeemaschine Vollautomat
- Kassensystem
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
- Spülmaschine/-tisch

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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