Südkreta, Sivas: Traumvilla mit Pool zum Verkauf

Exposé: Südkreta, Sivas: Traumvilla mit Pool zum Verkauf

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Objektbeschreibung

Inmitten des malerischen Dorfes Sivas im Herzen Südkretas gelegen, bietet diese wunderschöne Villa die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und authentischem kretischem Charme. Auf einem großzügigen 1.350 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ca. 130 m² durchdacht gestalteten Wohnraum, umgeben von Olivenbäumen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Villa verfügt über ein helles, offenes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Sie umfasst drei geräumige Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die sowohl Bewohnern als auch Gästen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ermöglicht so einen mühelosen Einzug oder eine sofortige Vermietung. Der Außenbereich wurde im mediterranen Stil gestaltet. Ein 7 x 3 m großer privater Swimmingpool, umgeben von alten Olivenbäumen, bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die voll ausgestattete Außenküche den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien und gesellige Stunden mit Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre bietet. Die Villa ist ideal gelegen, nur 5 Gehminuten vom Zentrum von Sivas entfernt, wo sich traditionelle Tavernen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden. Die berühmten Strände von Matala, Kommos und Kalamaki sind alle innerhalb von 10 Autominuten erreichbar und bieten somit bequemen Zugang zu einigen der spektakulärsten Küstenabschnitte Südkretas. Ob als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial – diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, die authentische Schönheit und den entspannten Lebensstil Südkretas zu erleben.

Lage

🏡 Sivas – Traditionelle Steinhof-Idylle am Rande der Messara (PLZ 702 00)
Sivas ist ein denkmalgeschütztes Juwel im Herzen des kretischen Südens. Das Dorf, das für seine charakteristischen Natursteinhäuser und die architektonische Integrität bekannt ist, liegt eingebettet in die sanften Ausläufer der fruchtbaren Messara-Ebene. Sivas strahlt eine zeitlose Beständigkeit aus und hat sich trotz seiner Beliebtheit seine authentische Seele bewahrt. Die kunstvoll restaurierten Fassaden, die mit Blumen geschmückten Innenhöfe und die weiten Ausblicke über die Ebene bis hin zum Libyschen Meer machen das Dorf zu einem der begehrtesten Standorte in der Region Heraklion. Es ist der ideale Ort für Ästheten und Genießer, die das echte Kreta in einer historisch bedeutsamen Umgebung erleben möchten.

📜 Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Sivas ist geprägt von einer kultivierten Ländlichkeit. Der Dorfplatz mit seiner prächtigen Kirche und den uralten Platanen bildet das soziale Zentrum, in dem exzellente Tavernen weit über die Dorfgrenzen hinaus für ihre kretische Küche bekannt sind. Man lebt hier in einer Gemeinschaft, die Traditionen schätzt und gleichzeitig kosmopolitisch offen ist. In den Gassen von Sivas scheint die Zeit langsamer zu vergehen – es ist ein Ort der Begegnung und des Genusses. Wer hier residiert, schätzt die kulturelle Tiefe der Region und die direkte Nachbarschaft zu den bedeutenden antiken Stätten wie Phaistos.

📍 Lage
Sivas liegt im südwestlichen Teil der Präfektur Heraklion. Die Nähe zur Regionalstadt Mires garantiert eine hervorragende ganzjährige Infrastruktur, während die berühmten Küstenorte des Südens nur wenige Minuten entfernt sind.

🚗 Entfernungen
Mires (Regionalzentrum): 8,5 km | 12 Min.
Heraklion (Zentrum): 56,4 km | 1 Std. 2 Min.
Flughafen Kastelli: 71,1 km | 1 Std. 24 Min.
Rethymno (Zentrum): 72,4 km | 1 Std. 29 Min.
Chania (Zentrum): 127,0 km | 2 Std. 15 Min.

🌿 Natur & Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Sivas bietet eine faszinierende Vielfalt. In nur 10 bis 15 Minuten erreichen Sie den kilometerlangen, naturbelassenen Sandstrand von Kommos oder das legendäre Matala mit seinen berühmten Höhlen. Für Wanderer und Naturliebhaber ist das Hinterland mit seinen Olivenhainen und der nahen Agiofarago-Schlucht ein Paradies. Die Messara-Ebene lädt zudem zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Kulturinteressierte befinden sich hier im historischen Zentrum Kretas; die Paläste von Phaistos und Gortyn liegen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus antiker Geschichte, wilder Natur und dem tiefblauen Libyschen Meer macht die Freizeitgestaltung in Sivas einzigartig.

🧱 Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Sivas ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach historischer Bausubstanz. Besonders begehrt sind traditionelle Steinhäuser mit abgeschlossenen Innenhöfen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Für moderne Ansprüche bieten die Grundstücke am Dorfrand ideale Voraussetzungen für einen anspruchsvollen Villen-Neubau oder eine großzügige Luxusvilla. Ein Anwesen mit weitläufigen Terrassen, einem privaten Swimmingpool und dem typischen Meerblick über die Bucht von Messara ist hier ein exzellentes Investment. Die Wertstabilität wird durch den Denkmalschutz des Dorfes und die ganzjährige Attraktivität der Region gesichert. Schmidbauer Immobilien Kreta, Ihr Spezialist für den kretischen Süden, unterstützt Sie dabei, Ihr Wunschobjekt in Sivas zu finden.

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Sivas - Heraklion - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

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Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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