Stilvolle Jugendstil-Villa zur Miete – Wohnen mit Geschichte und Charakter

Exposé: Stilvolle Jugendstil-Villa zur Miete – Wohnen mit Geschichte und Charakter

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1896 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach umfangreichen Sanierungen in den Jahren 2002 sowie 2024 und 2025 präsentiert sich das Anwesen heute in exzellentem Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 232 Quadratmetern und einem Grundstück von 550 Quadratmetern eröffnet sich ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie einzigartig ist.

Die Villa verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte bieten. Besonders eindrucksvoll ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als Atelier gestaltet wurde und sich mit seiner hellen, offenen Atmosphäre ideal als Raum für Kreativität oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten eignet. Eine gemütliche Bibliothek schafft ein behagliches Ambiente für entspannte Lesestunden, während die hochwertige Einbauküche bereits vorhanden ist und mit modernem Design sowie hoher Funktionalität überzeugt.
Die Einbauküche kann entweder per einmaliger Ablösezahlung oder alternativ über eine monatliche Rate von 150 Euro übernommen werden.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine großzügige Terrasse bietet den idealen Rahmen für erholsame Momente im Freien. Der Garten steht der Mieterschaft zur freien und unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung – ebenso wie der Fahrradschuppen und der Waschmaschinenraum. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt zudem für effiziente Wärme und zeitgemäßen Komfort, sodass Sie ein rundum angenehmes Wohnklima genießen können.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort voller Charakter, der Geschichte und Eleganz in sich vereint. Hier mieten Sie nicht einfach ein Haus, sondern ein ganz besonderes Refugium, das durch seine einzigartige Ausstrahlung begeistert. Bitte beachten Sie, dass für dieses Mietobjekt eine Mietbindung von mindestens 3 Jahren vorgesehen ist. Die angegebene Miete versteht sich als Verhandlungsbasis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Mietobjekt überzeugen.

Unser Fazit
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: stilvoll, großzügig, einzigartig. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erleben Sie diese Villa persönlich bei einer Besichtigung.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Langebrück ist ein charmanter Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Dresdner Norden. Geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün, verbindet Langebrück naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Die Umgebung ist von großzügigen Waldflächen, dem Landschaftsschutzgebiet Dresdner Heide und gepflegten Wohnsiedlungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Dresdner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Langebrück bietet eine direkte Anbindung in Richtung Dresden und Radeberg. Über die Bundesstraße B97 sowie die nahegelegene Autobahn A4 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit hervorragend gewährleistet.

Langebrück bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Dresdner Innenstadt.

Ausstattung

KG
- Heizungsraum
- Lagerraum

Eingangsbereich zwischen KG und EG
- WC

EG
- Küche
- Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse)
- Verrande
- Arbeitszimmer
- Esszimmer / Salon
- großes Bad mit Dusche und Wanne

Zwischen Ebene EG zum OG
- Abstellraum / Reinigungsmittel

OG
- Bibliothek
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

DG
- Atelier
- Bad mit Dusche (Waschmaschinenanschluss)

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Der Eigentümer hat dem Büro Beyer Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Beyer Immobilien zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs- oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum
Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Beyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Mit 30 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien.

Häuser Langebrück

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Die Angeben des Anbieters lauten BEYER Immobilien Dresden Ansprechpartner René Sodeik, Bruhmstr. in 01465 Dresden-Langebrück.

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