Späti im Bergmannkiez

Exposé: Späti im Bergmannkiez

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Spätkauf mit integriertem Café betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Ecklage im Herzen des Bergmannkiezes, einem der gefragtesten Viertel im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Hier trifft urbane Lebendigkeit auf charmantes Kiezflair – eine perfekte Umgebung für ein florierendes Gewerbe.

Die monatliche Miete beträgt 2.000,00 €. Für das vollständige Inventar sowie die begehrte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 85.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie erstreckt sich über vier gut aufgeteilte Räume. Neben einer großzügigen und hellen Verkaufsfläche stehen eine vollständig ausgestattete Zubereitungsküche, ein praktischer Lagerraum sowie ein separates Büro zur Verfügung – eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt verfügt bereits über wichtige Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für den Küchenbetrieb. Damit ist der Weg für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb bereits geebnet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist komplett eingerichtet. Sie ist betriebsbereit und kann sofort übernommen werden – ideal für Gründer, Quereinsteiger oder erfahrene Gastronomen, die auf der Suche nach einer neuen Herausforderung oder einem zweiten Standort sind.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder nutzen Sie diese Gelegenheit zur Expansion. Dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg im Herzen Berlins.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer in 10965 Berlin im bekannten Bergmannkiez.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischer Bausubstanz und urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe verlaufen bekannte Straßen wie die Mehringdamm und die Bergmannstraße – letztere gilt als eine der charmantesten Flaniermeilen Berlins mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und Restaurants.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6, U7) und Platz der Luftbrücke (U6) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Auch diverse Buslinien verkehren regelmäßig. Schulen, Kitas, Supermärkte und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus langjährigen Anwohnern, jungen Familien und einem moderaten Anteil an Touristen aus. Trotz zentraler Lage wirkt das Wohnumfeld ruhig und grün. Der nahe gelegene Viktoriapark mit dem Kreuzberg bietet nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch einen der schönsten Aussichtspunkte der Stadt. Weitere Freizeitangebote wie das Kino „York“ oder das Tempelhofer Feld befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kleine Läden, Cafés, Galerien und kreative Büros prägen das gewerbliche Umfeld, wodurch ein urban-kreatives Lebensgefühl entsteht – typisch für Kreuzberg.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Nettokaltmiete: 2.000,00 €
- Nebenkosten: 376,00 €
- Warmmiete: 2.376,00 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 85.000,00 € VB
- Räume: 4

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Bäckerei / Backshop / Bistro
- Café / Coffeeshop
- Konditorei / Patisserie
- Einzelhandel / Fachgeschäft / Boutique
- Eisdiele / Eiscafé
- Kiosk / Spätkauf
- Kneipe / Pub / Cocktail-Bar
Weitere Konzepte und Dienstleistungen können gerne dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mietvertragslaufzeit:
- 8 Jahre

Vorhandene Ausstattung & Inventar:
- Bar / Tresen
- Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
- Geschirr & Equipment
- Siebträger-Kaffeemaschine
- Kühlvitrine (für Kuchen / Speisen)
- Kassensystem
- Herd
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Gewerbe Immobilien Berlin

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