Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Parkblick im Erdgeschoss/Hochparterre inklusive Keller

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Exposé: Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Parkblick im Erdgeschoss/Hochparterre inklusive Keller

PLZ /Ort:

75175 Pforzheim

Kaufpreis

137.500,00 €

Wohnfläche

72,00 m²

Zimmer

3

Flächen

Wohnfläche:

72,00 m²

Nutzfläche:

4,63 m²

Kellerfläche:

4,63 m²

Preise

Kaufpreis:

137.500,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% inkl.MwSt.

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

460893#1728

Objekttyp:

Erdgeschoss

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Bad:

Fenster

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Baujahr:

1951

Energiepass

Gültig bis:

2028-08-01

E-Verbrauchskennw.:

223.90

EP inkl. Warmwasser:

ja

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim-City.
Das Haus wurde 1951 erbaut.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand
und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².
Zusätzlich gibt es eine Keller-Nutzfläche von ca. 4,63 m².
Die Wohnung hat eine einfachen Ausstattung.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer und
zwei weiteren Zimmern, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Des Weiteren gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Süd-Balkon,
auf dem man gemütliche Stunden im Freien mit Blick auf einen Park verbringen kann.

Die Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre in einem 4-stöckigen Gebäude, welches unterkellert ist.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immo Paradise b1450ac1 767fc5b8 460893#1728

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe zum Hauptbahnhof in der Pforzheimer City.
Sie liegt nur 0,42 km vom Stadtzentrum entfernt
und ist somit optimal in das städtische Leben integriert.
Die Autobahn PF-Nord ist ebenfalls in kurzer Entfernung mit nur 2,14 km erreichbar,
was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv,
da der nächstgelegene Kindergarten nur 0,03 km entfernt ist.
Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von 0,31 km bequem zu erreichen.
Für ältere Schüler bietet sich das nahegelegene Gymnasium an,
welches lediglich 0,7 km entfernt ist.
Die Realschule ist mit einer Entfernung von 1,49 km ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum,
die Autobahn sowie an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Die Lage ist somit äußerst attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Unterkellert
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- Kunststoff-ISO-Fenster

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 223.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Durch eine Eigenbedarfskündigung kann dem derzeitigen Mieter
innerhalb einem bis eineinhalb Jahren gekündigt werden.

Nach Kauf dieser Immobilie, kann die Eigentümerversammlung beschließen,
dass Modernisierungsverfahren eingeleitet werden.

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Danke für Ihre Anfrage,
wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie Mobil Nr.
und Ihre Email Adresse per Mail an uns info@immobilien-foerster.com.
Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihrer Postadresse, Tel. + Mobil Nr. + Email Adresse wegen der rechtlichen Nachweisdokumentation, bearbeite werden können. (Mehr als nur das Kontaktformular).
Ihre Daten werden von uns nicht an Dritte weitergegeben, ausgenommen beim Zustandekommen eines Miet- oder Kauf-
vertrages.

Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

Sollte eine Käufer- oder Mieterprovision verlangt werden, gilt nachstehendes;
Der Käufer/Mieter verpflichtet sich, die Provision an Foerster-Immobilien zu bezahlen, wenn ein Kaufvertrag/Miet-
vertrag über dieses Objekt zustande kommt.
Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne
Zustimmung von Foerster Immobilien an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Provision zu bezahlen, wenn
der Dritte einen Kaufvertrag/Mietvertrag abschließt. Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer/Vermieter
entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1728


André Foerster
+49723134545, +49723134546
Foerster Immobilien GmbH





Wohnungen Pforzheim

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Anbieter

Immoparadies EOOD

Ihr Team

Priseltsi, Hadji Dimitar Street 4A

Varna / Priseltsi

Telefon:

+4935179992020

Steuernummer:

204724857

USt.-ID:

BG204724857

Aufsichtsbehörde:

Varna


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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