Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoss - Hier ist sie! ELW incl.

Exposé: Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoss - Hier ist sie! ELW incl.

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 20.07.2023
- gültig bis: 20.07.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 268,39 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1962

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1962 mit noch nicht angelegtem Außengelände, befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Niedermohr. Das Haus gliedert sich ein in die ruhige, ländliche Atmosphäre von Niedermohr. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 215 m² incl. ELW auf dem Grundstück mit insgesamt etwa 400 m².

In der Verlängerung dieses Grundstücks steht eine weitere Immobilie im noch nicht fertig gestellten Neubau. Diese Immobilie hat hier auf dem Grundstück rechts vom Haus ein Wegerecht, welches im Grundbuch eingetragen ist.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem einladenden Zuhause verzaubern. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Treppenhaus, über das Sie sowohl Dachgeschoß, als auch Kellergeschoß erreichen können.

Vom Flur aus erreichen Sie alle anderen Räume im EG – das großzügige Wohnzimmer, in der die großen Fenster für helles Tageslicht sorgen.

Gegenüber dem Wohnbereich liegt das gemütliche Bad mit WC, Dusche und Hygienebereich. Rechts davon liegt die große Eßküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Ebenfalls im EG befinden sich 2 weitere Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer – eben wofür Sie es gebrauchen können.

Gehen Sie über die einladende Treppe ins Dachgeschoss, das entweder den Wohnraum verdoppelt, oder als geräumige Einliegerwohnung das Haushaltsbudget unterstützt.

Ein Bad und eine schöne Küche ergänzt das Wohnangebot im DG. Im Prinzip ist der Schnitt des ausgebauten Dachgeschosses wie im Erdgeschoss, allerdings hier mit einer großzügigen Balkonloggia ergänzt, die mit dem Blick auf die malerische Landschaft zum Verweilen einlädt.

Sie haben auch hier das große Wohnzimmer und zwei weitere individuell nutzbare Zimmer.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie hier in das Kellergeschoß des vollständig unterkellerten Hauses mit Waschküche, 3 Kellerräumen und dem Technikraum.

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Lage von Niedermohr im Speckgürtel der Universitätsstadt Kaiserslautern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland.

Der Öffentliche Personennahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Der Ort besitzt einen Halt an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel. Mitten durch Niedermohr verläuft die Landesstraße 363. Kreisstraße 7 stellt eine Verbindung nach Nanzdietschweiler dar. Die Gemeinde ist durch die A 62 (Anschlussstelle: Glan-Münchweiler) an das Autobahnnetz angebunden. Der Barbarossa-Radweg führt außerdem mitten durch die Gemeinde. Ganz im Westen führt außerdem der Glan-Blies-Radweg für ein kurzes Stück über die Gemeindegemarkung.

Ihr neues zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder zum Wandern.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoß, befindet ich in einer Seitenstraße von Niedermohr.

Ein großer Garten und die gesamte Außenanlage warten darauf einem Hobbygärtner Zutritt zu gewähren und aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz, die Außentür ist eine Kunststoffsicherheitstür und die Fenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt – die Heizkörper wurden 2024 kpl. ersetzt.

Die vorhandene Internetverbindung ist hervorragend – die Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Der Energieausweis liegt vor.

Es stehen 3 Stellplätze zur Verfügung

EG:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer

DG:
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer

KG:
- 3 Kellerraum – Lagerräume
- Waschraum
- Technikraum

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Häuser Niedermohr

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Niedermohr. Die Angeben des Anbieters lauten von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Ansprechpartner Ralf Schlapp, Schimmelhof 1 in 54338 Schweich. Rheinland-Pfalz ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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