Sichern Sie sich den besten Platz für Ihr neues Leben!

Exposé: Sichern Sie sich den besten Platz für Ihr neues Leben!

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das mit ihnen wächst? Diese klassische Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit dem, was junge Familien wirklich brauchen: Platz, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Auf 124,77 m² Nettogrundfläche findet eure Familie alles unter einem Dach: Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger, vollständig offener Wohn-Ess-Bereich von rund 32 m², der durch zwei breite Flügeltüren nahtlos in den eigenen Garten übergeht idealer Treffpunkt für entspannte Familienabende und lebhafte Kindergeburtstage. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC für den praktischen Alltag sorgen.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Rückzugsort: Zwei eigenständige Kinderzimmer bietet ihren Kleinen eine eigene Welt zum Träumen, Spielen und Lernen. Der Elternbereich schafft die persönliche Auszeit, die Mamas und Papas einfach verdienen. Ein großzügiges Familienbad rundet das Obergeschoss ab groß genug für den Morgentrubel mit zwei Kindern.

Das Haus überzeugt nicht nur mit klaren Linien und hochwertiger Architektur, sondern auch mit zertifizierter Nachhaltigkeit und moderner Frischluftwärmetechnik für ein gesundes Raumklima und spürbar niedrige Nebenkosten.


Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die OKAL Stadtvilla 11 mit Walmdach ein Einfamilienhaus in klassischer, quadratischer Bauform mit hochwertiger OKAL-Fertigbauweise.

Erdgeschoss (63,60 m²): Den Mittelpunkt bildet der ca. 32 m² große, vollständig offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten über zwei Flügeltüren. Die direkt angebundene Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (61,17 m²): Auf dieser Ebene befinden sich zwei eigenständige Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich sowie ein geräumiges Familienbad. Die 2,80 m Raumhöhe gilt für beide Etagen und sorgt für ein luftiges, helles Wohngefühl.

Lage

Urban, dynamisch, zentral: Ihr Standort-Joker in 45470 Mülheim an der Ruhr

Wer in 45470 baut, entscheidet sich für maximale Flexibilität und eine urbane Lebensweise, ohne auf die Vorzüge der "grünen Stadt an der Ruhr" zu verzichten. Dieser Bereich in Mülheim ist strategisch brillant platziert: Er bietet Ihnen den schnellen Zugriff auf das gesamte Ruhrgebiet und gleichzeitig Rückzugsorte, die in anderen Großstädten nur schwer zu finden sind.


Der Pendler-Hotspot: Die Anbindung ist schlichtweg erstklassig. Über die A40 und die Nähe zur A3 sind Sie in kürzester Zeit in Essen, Duisburg oder auf dem Weg nach Düsseldorf. Egal, ob Sie im Büro oder bei einem Termin in der Metropolregion sind - Sie minimieren Ihre Fahrtzeiten und gewinnen wertvolle Lebenszeit für Ihr Zuhause.


Die Ruhr als Naherholungsgebiet: Mülheim ist nicht ohne Grund für seine hohe Lebensqualität bekannt. In 45470 haben Sie den direkten Zugang zu den Ruhrwiesen und dem historischen Umfeld rund um Schloss Broich. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur am Wasser entspannen - Sie leben in einer Umgebung, die den beruflichen Stress sofort vergessen lässt.


Infrastruktur direkt vor der Tür: Hier müssen Sie nicht suchen, hier finden Sie alles. Die gewachsene Infrastruktur mit einer dichten Versorgung an Supermärkten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten ist ein echter Komfort-Faktor. Sie leben mitten im Geschehen, haben kurze Wege und erledigen Ihren Alltag effizient und entspannt.


Wertstabilität in zentraler Lage: Immobilien in zentralen Lagen von Mülheim sind begehrt. Durch die stetige Entwicklung und die hohe Attraktivität der Stadt für Berufstätige ist ein Neubau an dieser Adresse eine solide Investition in eine Wohnlage, die auch langfristig von ihrer Zentralität und Erreichbarkeit profitiert.

Ausstattung

-Architektenleistung inklusive
-Zertifizierte Nachhaltigkeit
-Frischluftwärmetechnik PROXON
-Bodenplatte inklusive
-Bodengutachten inklusive
-Elektrische Aluminiumrollläden
-2,80 m Raumhöhe (EG + DG)
-Sockeldämmung
-Bauendreinigung vor Übergabe
-Zwei Gartenflügeltüren im EG
-Großes Familienbad im DG
-Hauswirtschaftsraum im EG

-Preise sind Einzugsfertig kalkuliert.

-Anpassung an Ausstattung sowie Grundriss sind möglich

Sonstige Angaben

Rafael Antunes Bau- und Verkaufsberater

Als Bau- und Verkaufsberater begleite ich Sie von der ersten Grundrissidee über die komplette OKAL-Planung bis zur Schlüsselübergabe. Mit meiner Kenntnis über sie Möglichkeiten, der verfügbaren Ausbaustufen und der regionalen Grundstückssituation im Bergischen Land sorge ich dafür, dass aus Ihrem Traumhaus ein konkretes, finanzierbares Projekt wird transparent, termingerecht und ohne böse Überraschungen.

Häuser Mülheim an der Ruhr

Unter Mülheim an der Ruhr findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Der Anbieter Ansprechpartner Okal Nord, in hat diese Immobilie hochgeladen. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Nordrhein-Westfalen.

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