Seniorenwohnen Nähe Bad Füssing - 3 Zimmerwohnung Penthousecharakter

Exposé: Seniorenwohnen Nähe Bad Füssing - 3 Zimmerwohnung Penthousecharakter

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung lädt zu einem ganz besonderen Wohngefühl ein, das Komfort und Eleganz auf einer Ebene vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,50 m² bietet das Penthouse einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der ein harmonisches Ambiente schafft. Die Kombination aus modernem Design und hochwertiger Ausstattung erzeugt eine behagliche Atmosphäre, die besonders Senioren ein entspanntes und stilvolles Wohnen ermöglicht. Zu den 74,5 m² reiner Wohnfläche kommen noch 31,30 m² Terrassenfläche diese wird nur zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet 31,3 / Hälfte 15,65 ergibt eine Wohnfläche von 90,15 m²

Zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Raum für Individualität und Komfort. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt bis zur Wohnung, was den Alltag deutlich erleichtert und die barrierefreie Nutzung unterstützt. Dieses Objekt überzeugt durch seine exklusive Bauweise und durchdachte Raumaufteilung in einer begehrten Lage nahe Bad Füssing.

Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit 74,5 m² eines sparsamen, Kfw - Effizienzhaus 40 plus EnEv - Erstbezug 2023
Diese Wohnung wurde als 2 Zimmerwohnung geplant - nachträglich hat man aus dieser eine 3 Zimmerwohnung gestaltet (ein Rückbau wäre jederzeit wieder möglich)

Das Projekt "Seniorenwohnen Markt Hartkirchen 1 wurde auf einem rund 5000 m² großen Grundstück errichtet.
"Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter", Im Bedarfsfall können die Bewohner jederzeit das angebotene Pflege- und Hilfspaket des Pflegedienstes in Anspruch nehmen

Lage

Im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks, nur 15 Autominuten entfernt von Europas größtem Kurort Bad Füssing mit seinen berühmten Thermalwasserquellen und 20 Minuten entfernt von Europas größtem Golf-Resort Bad Griesbach. Die attraktive, geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in nur 20 Minuten erreichbar. Zu den Naturdenkmälern und Nationalparks im Bayrischen Wald und der Alpenregion ist es nur ein Katzensprung.

Hartkirchen gehört zur 6 km entfernten Stadt Pocking, der sogenannten "Rottal-Metropole", die alles an Infrastruktur bietet, was ein Mittelzentrum ausmacht. Shopping, Kultur, Freizeiteinrichtungen, Ärztezentrum und öffentlicher Nahverkehr mit Bahnhof und Buslinien. Krankenhäuser befinden sich in Passau und Rottalmünster (20 min), Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen im nahen Kurort Bad Füssing. Eine bessere medizinische Versorgung geht (fast) nicht.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, welche keine Wünsche offenlässt. Der Fußboden ist mit hochwertigem Material versehen, das nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich energieeffizient arbeitet. Die Pelletheizung als moderne und nachhaltige Befeuerungsart gewährleistet umweltfreundliches Heizen und fügt sich optimal in das Konzept des KfW40-Standards ein, der für besonders geringe Energieverluste und ein nachhaltiges Wohnklima steht.

Der Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort, während das durchdachte Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad viel Flexibilität bietet. Die Ausstattung wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgewählt, was den Wert und die Wohnqualität dieser Immobilie nachhaltig erhöht.

Highlights:
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Umweltfreundliche Pelletheizung
- KfW40-Energieeffizienzstandard
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
- hochwertige Ausstattung
- hochwertige Einbauküche (Kaufpreis ca. 15.000,-- EUR)

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis
Enereuerbare Energie - Holzpellets
Energiekennwert B
Primärenergiebedarf 12,7
Baujahr Gebäude 2021
Baujahr Energieerzeuger 2022
Energieausweis gültig von 07.12.2023 bis 06.11.2033
Registriernummer BY-2023-004847718

Haftung:
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Unser Service:
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Wohnungen Pocking

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