**Seltene Gelegenheit: Wohnanwesen mit Bauantrag zur Erweiterung auf ca. 5.000 m² Grundstück**

Exposé: **Seltene Gelegenheit: Wohnanwesen mit Bauantrag zur Erweiterung auf ca. 5.000 m² Grundstück**

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnen, investieren und entwickeln – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial

Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer seltenen Entwicklungsperspektive und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 328 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der erhebliches Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung bietet.

Für die Umnutzung des Anbaus zu Wohnraum wurde bereits ein Bauantrag gestellt.

Nach telefonischer Rückmeldung der zuständigen Behörde wurde dem Vorhaben grundsätzlich zugestimmt; die schriftliche Genehmigung steht derzeit noch aus.

Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Nutzungskonzept der Immobilie nachhaltig zu erweitern.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten nach Genehmigung

Attraktive Investition mit Entwicklungspotenzial

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten – von großzügigen Gartenflächen über Stellplätze bis hin zu weiteren Nutzungskonzepten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar.

Hier erwerben Sie nicht nur ein großzügiges Wohnhaus, sondern eine Immobilie mit Perspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Flächenübersicht:

Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²

Angaben zum Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise

Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.

Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Lage

.. hervorragend erreichbar mit idealer Anbindung

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Löningen, direkt an der Bundesstraße B213.

Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Familien, Kapitalanleger oder alle, die eine Immobilie mit guter Erreichbarkeit suchen.

Besonders interessant ist die Lage auch im Hinblick auf die geplante Erweiterung des Wohnraums: Eine gute Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter und Bewohner gleichermaßen.

Löningen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Gleichzeitig bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Hasetals lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung.

Die wichtigsten Ziele erreichen Sie in kurzer Fahrzeit:

Cloppenburg – ca. 20 Minuten
Quakenbrück – ca. 15 Minuten
Haselünne – ca. 20 Minuten
Meppen – ca. 30 Minuten

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf langfristig gut vermietbare Wohnflächen setzen.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen

*Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche

*Zwei separate Wohneinheiten möglich

* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich

*Großzügiger Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche

*Kombination aus Wohnen, Vermieten und Weiterentwicklung möglich

*Anbau wurde gewerblich genutzt

*Bauantrag zur Schaffung weiterer Wohnungen bereits gestellt

*Großes Grundstück mit ca. 5.000 m²

*Umfangreiche Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

*Gute Erreichbarkeit und flexible Nutzung

*Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Löningen

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