Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Sie entscheiden!

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Exposé: Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Sie entscheiden!

PLZ /Ort:

38274 Elbe

Kaufpreis

149.000,00 €

Wohnfläche

199,00 m²

Zimmer

11

Grundstücksfläche

1.620,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

199,00 m²

Nutzfläche:

380,00 m²

Grundstücksfläche:

1.620,00 m²

Preise

Kaufpreis:

149.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95%

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

6516

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Zimmer:

11

Baujahr:

1959

vermietet:

1

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

01.05.2028

Endenergiebedarf:

270,2

Wertklasse:

H

Ausstellungsdatum:

2018-05-02

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbauten auf einem ca. 1.620 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haupthaus ist aktuell an die Samtgemeinde Baddeckenstedt bis zum Jahre 2020 fest vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 900 €/Monat. Verteilt auf 3 Ebenen verfügt das Haus über 11 Zimmer und einen pflegeleichten Gartenanteil.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Reihe von Nebengebäuden. Im vorderen Teil ist eine Garage für 50 €/Monat sowie ein Lagerraum für 150 €/Monat vermietet. Zudem befindet sich eine leerstehende Werkstatt/Lagerfläche mit Zugang zur 2-Zi.-Einliegerwohnung, welche über eine Küche und ein Badezimmer verfügt.

Bei diesem Immobilienangebot bieten sich Ihnen mehrere Nutzungskonzepte. Je nachdem ob Sie es als reine Kapitalanlage betrachten und die weiteren Flächen vermieten oder es nur vorerst Ihren Kredit zahlen lassen, um im Jahre 2020 selbst das Haupthaus zu beziehen. Dieses und weiteres können wir gerne gemeinsam miteinander besprechen. Rufen Sie uns hierzu einfach an oder stellen Sie uns eine Portalanfrage und wir werden Sie kontaktieren.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Elbe OT Gustedt, einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel.
Gustedt ist eine kleine Ortschaft in der Nähe von Salzgitter Bad und Salzgitter Gebhardshagen. In Gustedt selbst wohnt es sich ruhig und beschaulich. Das nächstgelegene Gebhardshagen ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Dort gibt es einen REWE-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. mehrere Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen usw.
Auch verschiedene Schulen wie eine Grundschule und eine Realschule sind vor Ort angesiedelt. Einen Kindergarten gibt es sogar direkt in Gustedt, diesen können sie zu Fuß in Kürze erreichen.

Weitere Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Salzgitter-Bad, das Sie über die Bundesstraße 6 oder die Steinlaher Straße in ca. 15 Minuten erreichen.

Salzgitter-Bad, am bewaldeten Salzgitter-Höhenzug gelegen, besitzt mit etwa 21.000 Einwohnern eine kleinstädtische Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten, Kirchen, Postagenturen, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen, Kneipen und Kiosken. Durch die nahe gelegene Autobahn 39 sind die Zentren im Norden, wie Hannover (45 Minuten), Braunschweig (30 Minuten) und Wolfsburg (40 Minuten) schnell zu erreichen, auch das westlich gelegene Hildesheim (25 Minuten) und Göttingen im Süden sind durch die gute Verkehrsanbindung in Reichweite. Somit ist der Standort durchaus auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof von Salzgitter-Bad befindet sich direkt im Stadtzentrum. Wenige Kilometer weiter südlich ist schon der Harz erreicht, das europaweit bekannte Ausflugs- und Urlaubsgebiet mit sehenswerten Fachwerkstädten wie Goslar und Wernigerode.

Ausstattung

Das Grundstück ist wie folgt bebaut:

- Haupthaus über 3 Etagen mit Gartenanteil (vermietet an die Samtgemeinde für 900 €/Monat)
- Werkstatt/Lagerfläche mit Durchgang zur Einliegerwohnung (steht aktuell leer)
- Garage (vermietet für 50 €/Monat)
- Lagerfläche (vermietet für 150 €/Monat)

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie oder weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns!

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 270,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.





Häuser Elbe

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Elbe inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Nowo Immobilien GmbH Ansprechpartner , Kuhstraße 25 in 38100 Braunschweig. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.


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Anbieter

Logo Nowo Immobilien GmbH

Nowo Immobilien GmbH

Kuhstraße 25

38100 Braunschweig

Telefon:

0531 - 244 29 0

Telefax:

0531 - 244 29 29

Maklerwebsite:

www.nowo-immobilien.de

USt.-ID:

DE294413808

Handelsregister:

HRB

Handelsregister-Nr:

204679

Aufsichtsbehörde:

IHK Braunschweig


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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