Sehr schöne 1 Zimmerwohnung

Exposé: Sehr schöne 1 Zimmerwohnung

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 befindet sich in attraktiver Lage von 72270 Baiersbronn – eingebettet in die herrliche Natur des Nordschwarzwaldes.

Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ca. 5 m² Nutzfläche, die praktischen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Angebot berücksichtigt. Haustiere sind erlaubt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit tierlieben Mietern.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Öl/Fernwärme). Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 59,50 kWh/(m²·a) aus. Der Energieausweis ist bis zum 24.07.2028 gültig.

Mit einem Kaufpreis von 66.000,00 € bietet diese Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Ferien- und Erholungsregion.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Baiersbronn liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes in Baden-Württemberg und zählt zu den bekanntesten Luftkur- und Ferienorten Deutschlands. Die Gemeinde ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und einer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet.

Die Region ist insbesondere für ihre ausgezeichnete Gastronomie bekannt und genießt weit über die Landesgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Gleichzeitig überzeugt Baiersbronn durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Auch im Winter bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldgemeinde sehr gut: Über die Bundesstraßen erreichen Sie zügig Freudenstadt, Horb am Neckar sowie die Region Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gesichert und bindet Baiersbronn an das regionale Verkehrsnetz an.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und stabiler Infrastruktur macht Baiersbronn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort.

Ausstattung

Neu Saniert
Carport
Schwimmbad
Sonnige Lage
Ruhige Lage

Sonstige Angaben

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Wohnungen Baiersbronn

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien keller Ansprechpartner Jürgen Keller, Roßhalde Weg 9 in 72270 Baiersbronn.

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