Sechtem: Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage

Exposé: Sechtem: Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Bornheim-Sechtem. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte interessant sein können.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC, die separate Küche sowie das geräumige Wohnzimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die angrenzende Garage ist nicht nur von der Straßenseite, sondern auch bequem über eine praktische Nebentür vom Garten aus erreichbar.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die doppelte Erschließung des Obergeschosses: Neben einer internen Treppe vom Wohnzimmer aus existiert ein zentrales Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Hier gibt es auch ein Duschbad und eine kleine Küche. Dank des zentralen Treppenhauses ist diese Ebene unabhängig von den darunterliegenden Geschossen erreichbar, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Die Räume im Dachgeschoss wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.

Lage

Das Haus befindet sich in Bornheim-Sechtem in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur:
• Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort
• Discounter, Drogeriemarkt und weitere Geschäfte im benachbarten Merten
• Mehrere Kindergärten und eine Grundschule fußläufig erreichbar
• Bahnhaltestelle der Regionalbahn in der Nähe – direkte Verbindung nach Köln und Bonn
• Gute Anbindung an die A555 / A553 / A61

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Zuge einer Modernisierung sollte die Heizungsanlage erneuert werden, da der Warmwasserspeicher aktuell undicht ist. Positiv hervorzuheben ist, dass die Öltanks bereits vor wenigen Jahren durch moderne Kunststofftanks ersetzt wurden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits im Haus vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1977
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 235,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

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