Schönheitsfarm, Wellness-Hotel im Hochsauerland, Auslastung 95 %

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Exposé: Schönheitsfarm, Wellness-Hotel im Hochsauerland, Auslastung 95 %

PLZ /Ort:

51643 Gummersbach

Kaufpreis

990.000,00 €

Gesamtfläche

5.000,00 m²

Gesamtfläche

5.000,00 m²

Flächen

Nutzfläche:

1.000,00 m²

Gesamtfläche:

5.000,00 m²

Preise

Kaufpreis:

990.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5 % zzgl. MwSt

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Schönheitsfarm ist seit über 25 Jahren bis zum heutigen Zeitpunkt sehr erfolgreich am Markt. Besonders seit den letzten 10 Jahren erfreut sich das Hotel als Kurhotel m. Schönheitsfarm großer Beliebtheit m. nahezu 100 %iger Belegung. Das Hotel hat derzeit 14 Gästezi. (11 EZ, 3 DZ). Das Hotel ist ein Fachwerkbau aus dem Jahre ca. 1733. 1945 abgebrannt, wurde es danach wieder komplett neu aufgebaut Fachwerkbau kompl. unterkell., Betondecken in allen Etagen u. dopp. Ziegelsteinmauerwerk in den Fachwerken m. Wärmedämm. Es besteht kein Denkmalschutz. 1980 hat der jetzige Eigentümer eine Komplettsan. vorgenommen (Elektro, Wasser, Abwasser, Telefon, Decken, Fußböden, Türen u. Fenster, zusätzl. dopp. Wärmedämm. rundum). Bis zum heutigen Zeitpunkt ist ständig mod., renoviert u. erweitert worden. So entstanden 14 Gästezi., mehrere Aufenthaltsräume, 1 Speiseraum, 1 Wintergarten, mehrere Wellness- u. Kosmetikräume, 1 Großküche m. Nebengelassen, Ziergärten m. Wandelgängen, Saunahaus, Gartenhaus, Grillplatz, mehrere Liegewiesen, Gewächshaus m. Kräutergarten, Außenterr. (Biergarten), Werkstatt m. Doppelgarage, Parkplatz für 20 PKWs u.v.m. In diesem Jahre 2008 wurde eine Erweiterung der Hotelanlage begonnen (8 weitere Gäste-DZ, Betreiberwohng. (4-ZKB m. Dachterrasse), 2. Treppenh., gr. Kosmetikraum, Büro, Schwimmhalle, neuer Gasheizkessel u. WWB). Bis auf den Innenausbau soll bis Jahresende alles fertig sein. Dieser Stand ist Grundlage für den hier angegebenen Kaufpreis. Dabei wird gewährleistet, dass der Hotelbetrieb nicht unterbrochen wird., Das Hotel besitzt ein eingetragenes Warenzeichen. Die Diätkost, die während der Kurwoche den Gästen im Hotel verabreicht wird, hat der Eigentümer selbst langjährig entwickelt und ein eigenes, spezielles Kochbuch geschrieben, welches jeder Gast nach gründlicher Einweisung mit nachhause bekommt. Auf diesem Konzept beruht der bis heute andauernde Erfolg der Schönheitsfarm. Die Gäste erhalten eine Lizenz zum Wohlfühlen und nehmen während ihres Kuraufenthalts kontrolliert 4-5 kg pro Woche ab. Die Hotel-GmbH besitzt folgende Mitgliedschaften: - Verband der Köche Deutschlands - Verband medizinischer Kosmetik - Bund Deutscher Kosmetikerinnen - Verband Deutscher Schönheitsfarmen Die GmbH kann gegen Entrichtung der Gesellschaftereinlage von 25 T? übernommen werden. Patent und Kochbuch können ebenfalls gegen entsprechende Entschädigung übernommen werden (Verzicht aller Urheberrechte). Es wird ein Übergabe- bzw. ein Einarbeitungszeitraum gewährt. Ziel sollte sein, dass das Hotel mit laufenden Hotelbetrieb bis Ende 2008 übernommen / übergeben werden kann. Erweiterungsmöglichkeiten sind zur Genüge vorhanden. Außerdem ist es möglich, das auf dem Nachbargrundstück neu errichtete, attraktive Einfamilienhaus für 450.000 ? zu erwerben. Dieses Haus könnte auch in Expansionspläne des Hotels einbezogen werden., Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar und Grundbuchgebühren. Haftung: Die in diesem Expos enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposs wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigungen: Immotrend GbR verfügt über einen Alleinauftrag. Das Objekt kann kurzfristig erworben und bezogen werden. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache unter Tel. 030/37303664 vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen sowie Besichtigungstermine nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer (auch bei E-Mail-Anfragen) herausgeben. Im übrigen gelten unsere AGBs, siehe www.immotrend-berlin.com .... Das Wellness-Hotel befindet sich im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Durch die erhöhte Lage (teilweise bis zu 500 m), besteht ein guter Blick über das Tal. Fast ganzjährig haben die Gäste die Möglichkeit auf den gut ausgebauten Wanderwegen die Gebirgszüge des Hochsauerlandes zu erkunden. Entfernungen per Auto: - Köln 60 km - Ruhrgebiet 60km - 80 km Frankfurt/M. Die Gäste reisen entweder mit eigenem Auto an oder mit der Bahn. Im letzteren Fall werden sie vom Hotel-Shuttle-Bus abgeholt bzw. wieder zum Bahnhof gefahren. Weitere Angaben: Das Hotel besitzt eine eigene Großküche m. allen Gastrogeräten, ein Restaurant m. 18 Sitzplätzen u. eine eigene Wäscherei im Keller m. mehreren Waschmaschinen, Trocknern u. Heißmangel. Zum Kaufpreis gehört sowohl sämtl. Inventar, welches zum Betreiben des Hotels notwendig ist (dreifache Ausfertigung sämtl. Bettzeugs u. Geschirrs), als auch das Stammkundenverzeichnis. In der Wellness-Oase werden Ayurveda-Massagen, Aroma-Bad, Sonnenbank u. Wirlpool angeboten. Eine Erweiterung ist vorgesehen, vor allem in Hinsicht auf die Schwimmhalle. Der großräumige, terrassenförmige Garten ist mit Wandelgängen, Liegewiesen, Sauna, Grillplatz, Gartenhaus und Gartenteich versehen. Außerdem existiert ein Gewächshaus mit Gemüse- u. Kräutergarten für die Eigenversorgung. Ausgedehnte parkähnliche Rasenflächen dienen zur Erholung der Gäste. Das Gewerbeanwesen wird aus Altersgründen verkauft (keine Erben vorhanden).... Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar und Grundbuchgebühren. Haftung: Die in diesem Expos enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposs wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigungen: Immotrend GbR verfügt über einen Alleinauftrag. Das Objekt kann kurzfristig erworben und bezogen werden. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache unter Tel. 030/37303664 vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen sowie Besichtigungstermine nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer (auch bei E-Mail-Anfragen) herausgeben. Im übrigen gelten unsere AGBs, siehe www.immotrend-berlin.com .





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Steuernummer:

36/433/61914

USt.-ID:

DE253337830

Aufsichtsbehörde:

Berlin Treptow-Köpenick


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