Schönes Grundstück, ruhige Lage, solide Substanz: Wohnhaus in Gey

Exposé: Schönes Grundstück, ruhige Lage, solide Substanz: Wohnhaus in Gey

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Hürtgenwald-Gey
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hürtgenwald-Gey und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Das Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke mit insgesamt ca. 1.155 m² und überzeugt durch einen gepflegten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Teich.

Das Haus wurde über die Jahre bewohnt und instand gehalten, befindet sich technisch jedoch weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und bereitet auch das Warmwasser. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1970er Jahren und sind doppelt verglast. Für Käufer, die ein solides Haus in schöner Lage suchen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, bietet die Immobilie eine gute Gelegenheit.

Die Wohnetage auf der ersten Etage verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Bad, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Darüber befindet sich ein geräumiger Speicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Im Untergeschoss, das durch die Hanglage teilweise ebenerdig nutzbar ist, befinden sich die Garage, ein Trockenraum mit Heizungsanlage, eine Waschküche, ein Partyraum sowie ein weiterer Kellerraum, der bislang als Gästezimmer genutzt wurde. Ergänzend zur integrierten Garage steht links vom Haus eine zusätzliche Blechgarage zur Verfügung.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse, Gartenhaus und Teich eine schöne Aufenthaltsqualität. Vor dem Haus befindet sich außerdem ein unterirdischer Wassertank, der früher als mit Regenwasser gespeiste Zisterne genutzt wurde, aktuell jedoch nicht in Betrieb ist.

Lage

Das Haus liegt in Hürtgenwald-Gey, kurz vor Düren und zugleich auf direktem Weg in die landschaftlich reizvolle Eifel. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Dorfstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Schnell erreicht man die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege, die durch die sanften Hügel und Täler der beginnenden Eifellandschaft führen.

Auch der Dürener Golfclub liegt nicht weit entfernt und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. In Gey gibt es unter anderem einen Bäcker, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und eine Bankfiliale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Kleinhau oder in Düren zur Verfügung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Vossenack oder Düren erreichbar. Düren liegt etwa 8 km entfernt, Aachen ca. 34 km. Gey ist damit gut positioniert zwischen Köln, Aachen und Euskirchen. Zur Autobahnauffahrt A4 Düren sind es ca. 13 km, zur A1 bei Euskirchen ca. 28 km.

Ausstattung

•Baujahr 1965
•Ca. 93 m² Wohnfläche
•Drei Flurstücke mit insgesamt ca. 1.155 m² Grundstücksfläche
•Gasheizung von 2015 mit Warmwasserbereitung
•Doppelverglasung aus den 1970er Jahren
•Garage im Haus
•Zusätzliche Blechgarage links vom Haus
•Großer Balkon am Wohnzimmer
•Geräumiger Speicher
•Untergeschoss mit Garage, Trockenraum, Waschküche, Partyraum und weiterem Kellerraum
•Gepflegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Teich
•Unterirdischer Wassertank/Zisterne vorhanden, aktuell nicht in Nutzung
•Technisch überwiegend modernisierungsbedürftig bzw. auf älterem Stand
•Ein Heizkörper im Flur des Obergeschosses ist nicht mehr angeschlossen
•Die Kaltwasserleitung in der Garage wurde stillgelegt, die Warmwasserleitung ist in Betrieb

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Hürtgenwald

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hürtgenwald. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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