Schöne, vermietete 1-ZW mit Balkon in guter Lage, provisionsfrei!
Exposé: Schöne, vermietete 1-ZW mit Balkon in guter Lage, provisionsfrei!
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
28,05 m²
Preise
Kaufpreis:
99.500,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
60006364
Heizungsart:
Fernheizung
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1992
vermietet:
1
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
12.09.2029
E-Verbrauchskennw.:
112,5
Wertklasse:
D
Ausstellungsdatum:
2018-09-12
Ausstattung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen großzügigen Balkon und eine praktische Ausstattung – ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist.
Die Einheit ist seit Jahren an einen sehr zuverlässigen und freundlichen Mieter vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 350,- € pro Monat. Damit eignet sie sich hervorragend für Anleger, die ein solides und unkompliziertes Investment suchen.
Der Wohnraum wirkt durch seine klare Aufteilung freundlich und einladend. Die kleine Kochnische ist platzsparend integriert und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der den Wohnkomfort erhöht.
Durch die ruhige Innenhoflage, die gute Erreichbarkeit per Aufzug und den bestehenden, zuverlässigen Mietvertrag bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine attraktive Mischung aus Stabilität und Kapitalanlagenpotenzial.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 227,- €, davon sind 142,47 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 54,25 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 30,- € Rücklagenzuführung.
Lage
Das 1992 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Schritte von den Pegnitzauen und dem Stadtpark entfernt – ideal für Spaziergänger, Jogger oder alle, die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die U-Bahn-Station "Stadtgrenze" liegt in kurzer Gehentfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch den Frankenschnellweg erreicht man innerhalb kürzester Zeit.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:
- Kunststofffenster, 2-fachverglast
- Bodenbelag
- Im Wohnbereich/Flur Laminat
- im Bad Fliesen
- Bad mit Dusche
- Balkon
- Aufzug
- Kellerabteil
- Freisprecheinrichtung
Sonstige Angaben
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Wohnungen Fürth
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