SANKT AUGUSTIN NIEDERBEG, 2-Zi. ETW bezugsfrei ca. 64 m² Wfl. Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller, TG

Exposé: SANKT AUGUSTIN NIEDERBEG, 2-Zi. ETW bezugsfrei ca. 64 m² Wfl. Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller, TG

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

+++ SANKT AUGUSTIN NIEDERBEG in Top Lage +++

+++ 2 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre +++

B e z u g s f r e i zum J u l i / August 2 0 2 4

Die Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines 6 Parteienhauses.

Das Haus wurde ca. 1974 erbaut. Das Objekt ist gedämmt. Das Objekt ist sehr gepflegt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen dennoch zentralen Wohnlage.
In ca. 10 Minuten erreicht man über die B 56 in die Bonner Innenstadt.

Eine Bushaltestelle bzw. Busverbindung nach Bonn und Richtung Siegburg befindet sich in circa 50 m vom Haus entfernt.

Aufteilung der Wohnung:

von der Wohnungseingangstüre gelangt man in die großezügige Diele der Wohnung. Recht gelangt man in das geräumige und helle Wohn,- Esszimmer mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon.

Die Diele geradeaus gelangt man in die Küche.

Links neben der Küche befindet sich das helle Badezimmer mit Tageslichtfenster.

In linken Dielen,- / bzw. Flurbereich gelangt man in das geräumigen Schlafzimmer.

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Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch,- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und gehört zur Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m².

Die Aufteilung beziehungsweise Grundrissgestaltung ist sehr zweckmäßig und ideal für die alleinstehende Person oder für das Paar.

Die Wohnung ist sehr geräumig und wirkt sehr hell.

Kaufpreis:

211.000,- Euro + 8.000,-- Euro Tiefagaragenstellplatz = 219.000,-- Euro

Die Wohnung wird im Juli / Augustin 2024 bezugsfrei.

Die Eigentumswohnung kann ab sofort erworben werden.


Wohngeld:

das Wohngeld beträgt ca. 265,-- Euro mtl. inkl. Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Heizung, Rücklagen....usw....

Die anteiligen Kosten für Heizung betragen ca. 48,-- Euro mtl.

Lage

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Objekt befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.

Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich fußläufig auf der Großenbuschstrasse... Metzger, Friseur, Zahnarzt, Optiker ...

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Bushaltestelle, ca. 80 m vom Objekt entfernt.

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Ausstattung

Heizung:

beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnhung ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Fenster:

alle Fenster sind mit Isolierverglasung mit Rollläden ausgestattet (z.T. auch elektrisch).

Alle Fenstern sind Außenfliegegitter ausgestattet worden; diese können per Klick entnommen werden.

Böden:

. der Fußboden im Wohnbereich, in der Diele swie die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest.

. der Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet.

In der großzügigen Diele kann ggfs. ein Einbauschrank oder Sekretär / Arbeitsplatz eingerichtet werden.

Badezimmer:

das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne und einem WC ausgetattet.
Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.

Das Bad ist mit neuen und modernen Badezimmermöblen ausgestattet worden.

Küche:

die Wohnung ist mit einer tollen Einbauküche ausgestattet. Diese kann von dem Käufer übernommen werden.

Zustand:

die Wohnung befindet sich in guten und gepflegtem Zustand. Die Wohnung wurde komplett renoviert.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die Wohnung kann ab sofort erworben werden.

Die Wohnung wird ca. zum Juli / Augustin 2024 bezugsfrei.

Sonstige Angaben

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sowie den Objektstatus sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcega

(bitte in Ihren Browser eingeben !)


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Bezug:

Das Objekt ist derzeit bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbsnutzungs als auch zur Kapitalanlage.

Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Ansprechpartnerfoto Herr Volker Enders

Herr Volker Enders
Telefon: 0 22 41 - 39 82 - 30
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de

zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wohnungen St. Augustin

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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