SANKT AUGUSTIN in toller Lage, Einfamilienhaus, ca. 130 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Garten

Exposé: SANKT AUGUSTIN in toller Lage, Einfamilienhaus, ca. 130 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Garten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das sehr schöne geräumige Einfamilienhaus +++ welches mit einem Wintergarten erweitert wurde +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen, gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1984 erbaut.

Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage auch für Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer; weiterhin verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, über ein Carport und über einen weiteren Stellplatz.

Ferner verfügt das Haus über einen ca. 20 m² großen Wintergarten (welcher im Mai 2012) erbaut wurde.

Das Haus hat einen schönen Garten (Südausrichtung), der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.

Das Obergeschoss / Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.

FAZIT: ein schönes Haus !

Flächen:

ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 20 m² Wintergarten = ca. 130 m² Wfl.

zzgl. 8 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 30 m² Nutzfläche im Keller = 38 m²

Gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 168 m²

Allgemeine Beschreibung:

die Immobilie wurde im Jahre 1984 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut.

Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse (bzw. Wintergarten).

Aufteilung:

die breite Eingangstreppe führt zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Diele.

Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Flur, rechts, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest aus dem Baujahr).

Den Flur geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Links vom Essbereich gelangt man in die Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin.

Vom Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (bzw. in den Wintergarten) mit Zugang in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor zur Strasse hin.

Obergeschoss:

vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss, von dessen Flur aus zwei helle Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer erreichbar sind.

Ferner gelangt man vom großen Elternschlafzimmer auf den Balkon, welcher sich auf der Seite des Eingangsbereichs befindet.

Von den Kinderzimmern gelangt man auf einen großen Balkon, welcher sich rückseitig zum Garten befindet.

Ebenso gelangt man in das helle Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr.

Untergeschoss:

das Haus ist unterkellert (teil). Im Keller befindet sich ein großerer Kellerraum (Hobbyraum) sowie ein kleinerer Raum (Heizungsraum) zur optionalen Nutzung.

Der Wasch,- und Trockenbereich ist im großen Kellerraum integriert.

Renovierungen:

das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus "erster Hand".

Das Haus wurde die letzten Jahre z. T. fortlaufend renoviert.

Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter "Ausstattung / Beschreibung".

Kaufpreis:

der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 385.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.

Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.

Lage

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.

Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Autobahnanschluss:

ca. 2 km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:

ca. in 1 bis 2 Km Entfernung.

Bushaltestelle(n):

ca. 200 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.

Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn.

Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430).

Geographie:

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands.

Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.

Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.

Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn–Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.

Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung

Renovierungen / bzw. Austattungsmerkmale / Auflistung:
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1) Dach und Dämmung aus dem Baujahr ca. 1984

2) Zentralheizung (Gas) wurde erneuert in 2004 (Vaillant)

3) Wintergarten (aus dem Jahr 2012 / Mai)

4) Badezimmer aus 1984

5) Rollläden zum Teil elektrisch

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Sämtlich ausgeführte Arbeiten bzgl. der durchgeführten Renovierungen sind durch eine Ortsbesichtung ersichtlich und nachweisbar.
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Allgemeine Renovierung:

übliche Renovierungsarbeiten wie Maler,- und Tapezierarbeiten und ggfs. Oberböden sind zu berücksichtigen.
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Austattungsmerkmale:

Fenster:

Holzrahmen mit Isolierverglasung (Fenster aus 1984). Fenster mit Rollläden, z.T. elektrisch

Böden:

Erdgeschoss:

Wohn,- Esszimmer: Parkettboden.

Flur, Küche, Gäste-WC: gefliest.

Schlafzimmer im Obergeschoss: Laminatboden hell

Das Badezimmer ist gefliest und aus dem Jahr 1994.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist gefliest und aus dem Baujahr.

Heizung:

Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004 (Vaillant).

Beheizung erfolgt über Heizkörper / Radiatoren.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern jeweils über die Gaszentralheizung.

PKW / Kraftfahrzeuge:

das Haus verfügt über einen Carport und über einen weiteren Stellplatz jeweils hinter dem Haus.

Weitere Nutzfläche:

am Hauseingang befindet sich weiterer Stauraum bzw. Nutzflächen von ca. 8 m².

Sonstige Angaben

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebzvkcczb

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Die Bilderserie wurden vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.

Ein Exposé inkl. Grundrisse und Pläne erhalten Sie über unser Büro.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 2,38 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen

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