Sanierungsobjekt mit Charakter...

Exposé: Sanierungsobjekt mit Charakter...

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Objektbeschreibung

Hier in Nielebock, genauer gesagt im Ortsteil Seedorf, unmittelbar in Nachbarschaft zum historischen Rittergut Seedorf, steht dieses etwa 130 Quadratmeter große Wohnhaus auf einem rund 490 m² großen Grundstück. Ein Ort, der Geschichte atmet – und ein Haus, das davon erzählen könnte, wenn man ihm wieder zuhört.

Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900. Seedorf war damals geprägt von Landwirtschaft, Gutshöfen und handwerklicher Bauweise. Die Nähe zum Rittergut unterstreicht die historische Einordnung des Hauses und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter.

In den Jahren nach 1990 wurden bereits erste Maßnahmen vorgenommen:
Die Fenster des Hauses wurden erneuert, ebenso das Dach. Auch eine Gasheizungsanlage wurde installiert. Diese Schritte bilden zwar eine wichtige Grundlage – ersetzen jedoch keine umfassende Sanierung.

Und hier ist Offenheit angebracht:

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Die Substanz wurde über viele Jahre beansprucht, Instandhaltungsstau ist vorhanden. Daher richtet sich dieses Objekt ausdrücklich nicht an Käufer, die „nur einziehen“ möchten.

Gesucht wird vielmehr ein handwerklich begabter Käufer, idealerweise mit Erfahrung in der Sanierung älterer Häuser – jemand, der weiß, was ihn erwartet, und sich einer solchen Aufgabe mit Respekt, Sachverstand und Ausdauer stellt. Wer bereit ist, Zeit, Arbeit und Know-how zu investieren, kann hier etwas Eigenes schaffen: ein individuelles Zuhause an geschichtsträchtiger Stelle.

Dieses Haus ist kein Projekt für jedermann. Aber für den richtigen Käufer kann es genau das sein: eine ehrliche Herausforderung mit Potenzial.

Wenn Sie sich zutrauen, ein Haus dieses Baujahrs wieder zum Leben zu erwecken, und Freude daran haben, Substanz freizulegen statt sie zu überdecken, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, was bereits vorhanden ist – und wo noch Arbeit wartet.

Lage

Genthin, gelegen im Herzen von Sachsen-Anhalt, ist eine Stadt, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer reichen Geschichte, die in den malerischen Straßen und historischen Gebäuden zum Leben erweckt wird, bietet Genthin eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch faszinierend ist.

Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungstouren einlädt. Die Elbe fließt in der Nähe und bietet eine malerische Kulisse für alle, die die Ruhe am Wasser genießen möchten.

Genthin ist nicht nur ein Ort der Geschichte und Natur, sondern auch ein Ort des Zusammenkommens. Mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und lokalen Märkten gibt es immer etwas zu erleben. Die Gemeinschaft ist herzlich und einladend, und neue Bewohner werden schnell Teil dieser eng verbundenen Gemeinschaft.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Mit guten Verkehrsanbindungen, modernen Einrichtungen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet Genthin alles, was man für ein komfortables Leben benötigt.

Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sicherstellen, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind. Und für diejenigen, die nach einem ruhigen Ort suchen, um sich niederzulassen, bietet Genthin eine friedliche Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Das Objekt liegt etwa 10 km von Genthin entfernt in der Einheitsgemeinde Elbe-Parey. Die Kreisstadt Burg liegt etwa 23 Kilometer entfernt. Das Objekt liegt in einer waldreichen Gegend.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Häuser Nielebock

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Nielebock. Sachsen-Anhalt ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten STYN Immobilien GmbH Ansprechpartner Bastian Styn, Am Elisabethhof 2 in 14772 Brandenburg an der Havel.

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