Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Exposé: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das gepflegte, achtgeschossige Wohnhaus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Ein 2025 erneuerter Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und zeitgemäßen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnanlage gehört zudem eine großzügige, ansprechend gestaltete Grünfläche, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Etagenwohnung in Süd-West-Ausrichtung, befindet sich in ruhiger Lage im Herner Stadtteil Horsthausen und überzeugt durch ihren freien Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und drei gut proportionierten Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der funktionale Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte lässt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu erholsamen Momenten im Freien einlädt.

Die Wohnung ist seit September 1996 vermietet, die Mietzahlungen erfolgten durchgehend zuverlässig. Der aktuelle, unrenovierte Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Herner Stadtteil Horsthausen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung und vielfältige gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Herner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Bochum und Gelsenkirchen. Zudem gewährleistet die Nähe zu den Autobahnen eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes – ideal für Berufspendler.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Horsthausen verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und einer ausgewogenen Mischung aus Infrastruktur, Freizeitwert und Lebensqualität.

Ausstattung

- Gasbetriebene Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2000 mit moderner, vollelektronischer Steuerung
- Beheizung sämtlicher Wohnräume über Heizkörper mit individuell regulierbaren Thermostatventilen
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Sanierung der Außenfassade im Jahr 1998 inklusive Wärmedämmung und hochwertigem Mineralputz
- Erneuerung aller Fenster durch zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollständige Modernisierung der Hauseingangsbereiche im Jahr 2005
- Personenaufzug im Jahr 2025 komplett erneuert und auf aktuellen technischen Stand gebracht
- Zugeordnetes, großzügiges Kellerabteil im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.

Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé inklusive Adressangabe, sowie ein Investment Summary für Kapitalanleger.

Der tatsächliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und sämtlichen öffentlich-rechtlichen Erlaubnissen. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wohnungen Herne

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Herne. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Quartier Eins - Premium Immobilien Ansprechpartner Holger Kirschberger, Gartenstr. 29 in 86938 Schondorf am Ammersee.

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