Ruhig und zentral gelegener Wohntraum mit viel Platz
Exposé: Ruhig und zentral gelegener Wohntraum mit viel Platz
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
220,00 m²
Grundstücksfläche:
909,00 m²
Preise
Kaufpreis:
300.000,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
1308a
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Befeuerung:
Gas
Boden:
Stein
Küche:
Offene Küche
Stellplätze (Anz.):
3
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Baujahr:
1950
denkmalgeschuetzt:
1
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
06-2021
E-Verbrauchskennw.:
196.8
EP inkl. Warmwasser:
ja
Ausstattung
Kamin
Lage
Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse, die nur von Anwohnern und Besuchern befahren wird. Der nächste Supermarkt ist 950 m entfernt und zur Grundschule Unteroker sind es nur 400 m.
Oker ist ein Ortsteil von Goslar im Harz. Es ist rund 3,5 km östlich vom Zentrum von Goslar und wurde nach dem Fluss Oker benannt.Es wurde 1527 als Hüttenort gegründet. Oker war wichtiges Zentrum der harzer Hüttentechnik und hatte eine wesentliche Bedeutung durch die Verarbeitung der Erze des Rammelsberges
Ausstattung
Dieses 1950 errichtete Zweifamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Objekt ist ideal geeignet für Gewerbetreibende, die auf lange Arbeitswege verzichten und gern alles unter ihrem eigenen Dach haben wollen! Mit etwas über 180 m² Werkstatt-, Lager- und Gewerbefläche kann dies ein optimaler Standort für eine kleine Produktion oder Autowerkstatt sein. Natürlich können Sie die Flächen auch anders nutzen.
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 220 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoß verfügt über echten Steinfußboden, der dank der Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche wohlig warm wird. Auch an Schlechtwettertagen kann man sich hier beim Knistern des Feuers vom urigen Wohnzimmerkamin richtig wohl fühlen. Die Wohnung verfügt zudem über einen gemütlichen, durch Dach und Fassade blickdicht eingefriedeten Balkon mit Aussicht in den idyllischen Garten. Hier können Sie bei schönem Wetter am Frühstückstisch morgens die Sonne begrüßen und am Feierabend bei ihrem Lieblingsgetränk entspannen.
Im Kellergeschoß hat der Eigentümer schon erste Vorbereitungen zur Installation einer kleinen Wellnessoase vorbereitet. Die Wände sind hier teilweise mit urigen Echtsteinbrocken verziert. Eine Sauna und ein Whirpool würden sich hier gut machen, müssten allerdings noch installiert werden. Auch für einen gemütlichen Partykeller ist die Fläche ideal geeignet.
Mit über 220 m² Wohnfläche und 180 m² Werkstatt- und Lagerfläche kann dieses Objekt auch für die Vermietung sehr interessant sein! Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit vermietet. Eine Zweizimmerwohnung im 1. OG ist gerade frei geworden.
Vor dem Haus sind zahlreiche freie Parkflächen. 3 PKW Stellplätze direkt auf dem eigenen Hof, zwei große Garagen und ein schöner Garten runden dieses Angebot ab.
Gern verrate ich Ihnen weitere Details am Telefon und wenn Sie Interesse haben vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Kennwert von 196,8 kwH/m² aus. Damit besitzt das Objekt die Energieeffizienzklasse: F. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Häuser Goslar
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