***RESERVIERT*** Schönes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Mehrgenerationshaus

Exposé: ***RESERVIERT*** Schönes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Mehrgenerationshaus

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Schönes Zweifamilienhaus, bevorzugt für Kapitalanleger oder den Eigenbedarf.
Die 2 gepflegten Wohneinheiten mit je 3 und 4 ZKB, Balkon und Garten sind jeweils abgetrennt und sehr gut vermietet. Die obere Etage wurde kürzlich sehr schön modernisiert, mit neuer Einbauküche, ansprechendem Bad mit tollem Fliesenboden und ansprechendem Laminat in den Wohnräumen und der Küche.
Die 1. Etage haben die Mieter selbst nach eigenem Geschmack renoviert. DIese Wohnung wird ab Januar frei und kann dann selbst bewohnt oder neu vermietet werden.
Das kleine neu gestaltete Gartengrundstück bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und gehört nur zur Wohnung in der ersten Etage.
Neben dem Hauseingang ist separater Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, Abstellfläche für die obere Etage. Eine großzügige Garage und Lagerraum mit neuem Garagentor ist auf der rechten Hausseite, diese gehört zur 1. Etage

Lage

Waldrach

Waldrach ist der größte Weinort im Ruwertal. Die Häuser stehen beidseitig im Tal der Ruwer und den nach Südwesten geneigten Hang hinauf.

Waldrach wird überragt von der neugotischen Kirche mit ihrem kunstvollen romanischen Turm aus dem 11. Jh. Der Ort ist umgeben von Rieslingreben und jenseits des Tales erstreckt sich der große, gemeindeeigene Mischwald.

Die erste urkundliche Erwähnung 802 n. Chr., als "Valeriacum" und von 981 n. Chr., als "Waldrach mit der Kirche", aus der Anfang des 11. Jh. "wieder instand gesetzten" Urkunde des Erzbischofs Egbert, in der der Ort dem Paulinstift geschenkt wird.

Von Waldrach aus bauten die Römer im ersten oder Anfang des zweiten Jahrhunderts die 13,4 km lange, unterirdische Ruwerwasserleitung nach Trier. Eine architektonische Leistung, die heute noch Bewunderung erfährt. Sie ist noch in großen Teilen erhalten. Der Heimat- und Verkehrsverein Ruwertal hat südlich von Waldrach am Parkplatz der Ruwertalstraße einen originalgetreuen Nachbau aus Sandsteinen der alten Wasserleitung, oberirdisch, mit viersprachiger Legende mit Befundbezeichnung und rekonstruktiven Elementen, wieder hergestellt.

In den Gastronomiebetrieben, Weinstuben und Straußwirtschaften werden Ihnen die köstlichen Ruwerweine in ihrer Vielfalt und rieslingbetonten Fruchtigkeit mit typischen Winzergerichten angeboten. Neben der Waldracher Kirmes (2. Wochenende im August) wird am 1. Oktoberwochenende das Oktoberweinfest gefeiert.

Waldrach ist anerkannter Erholungsort.

Ausstattung

2 - Familienhaus mit jeweils 2 abgetrennten Wohnungen.
Baujahr 1971, das Haus wurde fortlaufend renoviert.
1. Etage 4 ZKB - Wohnung mit Balkon, 84 qm.
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad mit Wanne, Diele, Balkon und Garten. Grosse Garage dazu, Kaltmiete 800 Euro, Garage/Stellplatz 125 Euro, Nebenkosten 250 Euro.
2. Etage 3 - ZKB - Wohnung mit Balkon, ca. 65 qm, Diele, Küche mit chicer, neuer Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Balkon, Bad mit moderner, barrierefreier Dusche und Badmöbel, Kaltmiete 650 Euro, 1 Stellplatz 25 Euro, Nebenkosten 200 Euro.
Schöner neu angelegter Garten, nur für die Mieter der 1. Etage.
Öl - Zentralheizung, diese wurde vor 8 Jahren 2017 erneuert.
Sanierungsmaßnahmen 2024
Neue Eingangstüre 1. Etage
Garagentor erneuert
Glasbausteine im Treppenhaus verschlossen, da einige aufgeplatzt waren. Diese müssten teils erneuert oder komplett ausgebaut werden.

Sonstige Angaben

Für ernstgemeinte Besichtigungen bitten wir um Anfragen mit Name, Telefonnummer und Adressangaben.
Wir vereinbaren nur dann einen Termin mit den Mietern und den Interessenten.

Häuser Waldrach

Unter Waldrach findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten Die gute Fee IMMOBILIEN Ansprechpartner Rosemarie Schultz, in 54329 Konz. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Rheinland-Pfalz.

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