RESERVIERT! Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Exposé: RESERVIERT! Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Mitten im begehrten Moormerland erwartet Sie diese exklusive Neubauwohnung, die ab Dezember 2023 bezugsfertig ist. Ein zeitgemäßes Design trifft auf herausragende Energieeffizienz dank Mikro-KWKs mit Brennstoffzelle und einer innovativen Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Mit 2,60m hohen Decken verspricht die Wohnung ein offenes und luftiges Ambiente. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum bilden ein harmonisches Gesamtbild. Ihre eigene Terrasse bietet Entspannung pur. Vinylboden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.


Preis: 199.000€
Bezugsfertig im Dezember 2023.

Insgesamt stehen in diesem Objekt 6 Wohnungen zum Verkauf!

Lage

Idyllisch und Modern:
Das charmante Warsingsfehn, als Teil der Gemeinde Moormerland, liegt im Herzen Ostfrieslands. Geprägt durch weite Marschlandschaften, sanfte Wasserstraßen und traditionelle Fehnsiedlungen, strahlt der Ort eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus.

Historische Schätze:
Warsingsfehn blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Die alten Fehnhäuser erzählen Geschichten von Moorarbeitern und Torfstechern. Einige dieser historischen Gebäude sind bis heute erhalten und bieten einzigartige Einblicke in die regionale Baukunst und Lebensweise.

Natur pur:
Die unberührte Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Bootsfahrten ein. Durch die vielen kleinen Kanäle, auch "Wieken" genannt, kann man Warsingsfehn vom Wasser aus erkunden.

Infrastruktur:
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Warsingsfehn eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Der Ort profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Straßen.

Freizeit und Kultur:
Für die Freizeitgestaltung bietet der Ort ein breites Angebot. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste beleben das Gemeindeleben und stärken den Gemeinschaftssinn. Besonders die Wasserwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Wirtschaft und Arbeit:
Die Wirtschaft in Warsingsfehn und der gesamten Region Moormerland ist von Landwirtschaft, Handwerk und kleineren mittelständischen Betrieben geprägt. Die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands macht den Ort zudem zu einem attraktiven Arbeitsort.

Fazit:
Moormerland-Warsingsfehn ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint. Hier lässt es sich nicht nur ruhig und naturnah leben, sondern auch aktiv am Gemeindeleben teilnehmen. Ein idealer Ort für alle, die das Besondere schätzen.

Ausstattung

- 2,60m hohe Decken für ein luxuriöses Raumgefühl
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizienz durch Mikro-KWK mit Brennstoffzellentechnologie
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und Vinylboden
- Inklusive PKW-Stellplatz für jede Wohnung mit Wallbox-Anschluss
- Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes
- Terrasse und Loggia (Südausrichtung)
- KfW40 ee Standard

Sonstige Angaben

Aufteilung Wohnung 2

- Eingangsbereich
- Wohn- und Küchenbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- überdachte Loggia

Wohnungen Moormerland

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