Gepflegtes großes Wohnhaus in ruhiger Lage, 25 Min. bis nach Luxemburg

Exposé: Gepflegtes großes Wohnhaus in ruhiger Lage, 25 Min. bis nach Luxemburg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die gute Fee IMMOBILIEN päsentiert Ihnen hier ein großes schönes Einfamilienhaus mit hochwertiger Küche, geeignet für eine große Familie der als Zweifamilienhaus. Das Haus in der Nähe von Mettlach, finden Sie in Saarhölzbach und es bietet Ihnen auch die Kombination Wohnen und Arbeiten. Es liegt eingebettet im Grünen mit 421 qm großen Grundstück.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1949/1950 erbaut. 2018 wurde das Haus komplett kernsaniert, dazu links ein Anbau erstellt und das Dachgeschoss ausgebaut.
Darum bietet das Haus nun eine Wohnfläche von 265 qm mit 10,5 Zimmern, 2 Bäder und eine große gemütliche Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten, sie wird mit dem Wohn/Esszimmer zum Wohlfühlen einladen.
Innen ist das Haus wirklich sehr schön und liebevoll auf 3 Etagen ausgebaut und man kann sich dort sofort wohlfühlen.
Ideal auch für LUX-PENDLER, sie sind in 20 Minuten an der Luxemburger Grenze. Für Investoren ist das Haus auch sehr interessant, da drei Parteien dort wohnen können.
Ein sehr gutes Angebot bieten wir Ihnen hier und es lohnt sich, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Der Ort bietet eine gute Zugverbindung nach Luxemburg, Saarburg und Trier.
Ein Kindergarten befindet sich in 4 Minuten Entfernung, fussläufig.
Der Kaufpreis wurde von 499 000 Euro auf 475 000 Euro reduziert.

Lage

Herzlich Willkommen

im Herzen des Dreiländerecks. Rund um die Saarschleife, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich gelegen, finden Sie das etwas andere "all inclusive" Angebot. Ein Geheimtipp für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch für diejenigen, die ihren Urlaub aktiv genießen wollen. Hier können Sie etwas erleben: Radeln, Wandern, Schifffahrten, Besichtigungen und Ausflüge in die Kulturstädte diesseits und jenseits der Grenzen - Trier (40 km), Luxemburg (40 km), Saarbrücken
(50 km) oder Metz (70 km) haben für jeden etwas zu bieten.
Saarhölzbach ist nur 3 km von Mettlach entfernt, dort finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten. Saarburg erreichen Sie in 15 Minuten, dort sind alle bekannten Geschäfte und viele Ärzte, sowie ein Krankenhaus. Luxemburg erreichen Sie von Saarhölzbach in 15 Minuten. Im Ort befindet sich ein Bahnhof, sodass Sie auch mit dem Zug bequem reisen oder zur Arbeit fahren können.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale: Neubau und Umbau Im Jahre 2018
Die Kunststoff-Fenster sind in 3-fach Verglasung.
Rollläden an allen Fenstern eingebaut.
Fußbodenbeläge Fliesen und Holzoptik Laminat in gehobener Qualität
Sehr guter Internet Empfang
SAT-TV, Anschlüsse in allen Etagen
Öl Zentralheizung

Erdgeschoss 108,63 qm, Brutto-Grundfläche 144,33 qm
1 Flur
1 Diele
1 schönes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
1 Schlafzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und weiterem Esszimmer
1 Abstellraum
1 kleiner Balkon

1. Etage 97,63 qm, Brutto Grundfläche 141,76 qm

1 Flur
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Ankleidezimmer/Büro (halbes Zimmer )
1 großes modernes Bad mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
1 Balkon am Wohnzimmer
1 Balkon an der Diele

2. Etage Nutzfläche 56,23 qm, Brutto Grundfläche 82,53 qm
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer (hier könnte ein weiteres Bad entstehen)
1 kleiner Vorraum für mögliche Single Küche oder Diele

Kellergeschoss 64,58 qm,
dieses müsste noch etwas renoviert werden
1 Heizungsraum, die Ölheizung ist vor ca. 20 Jahren erneuert, die Heizung wurde regelmäßig gewartet vom Fachbetrieb. Alle Heizkörper wurden 2018 erneuert, ebenso die Rohre, Wasserleitungen und Elektroleitungen
2 Abstellräume vorhanden
1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

1 Terrasse im Gartenbereich vorbereitet, Fliesen sind geliefert, diese müssen noch noch verlegt werden.
Das Haus wurde 2018 von aussen an der Vorderfront gestrichen, seitlich und hinten wird es zur Zeit gestrichen!

Sonstige Angaben

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine wenden Sie sich gerne an Rosemarie Schultz Tel 0160 8233557
E-Mail: diegutefee-immobilien@t-online.de

Die von uns dargestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-Vermietung und Irrtümer sind
vorbehalten

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

GELDWÄSCHE:


Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die Firma Die gute Fee IMMOBILIEN die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Häuser Mettlach

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