Repräsentatives Wohnen oder Arbeiten auf 200 m² in Fabrikantenvilla - Sanierung nach Wunsch!

Exposé: Repräsentatives Wohnen oder Arbeiten auf 200 m² in Fabrikantenvilla - Sanierung nach Wunsch!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

In einem stilvollen, denkmalgeschützten Fabrikantenvilla-Ensemble präsentiert sich diese großzügige Erdgeschoss-Einheit mit außergewöhnlichem Charme und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich ideal als gehobene 5-Raum-Wohnung oder als repräsentative Gewerbefläche - beispielsweise für Kanzleien, Praxen oder kreative Ateliers.

Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und zuletzt bereits teilweise saniert. Im Zuge der Modernisierungen wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Zusätzlich kann ein exklusiver Gartenanteil individuell gestaltet und ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden - ideal zum Entspannen, für Kundengespräche im Freien oder den privaten Rückzug.

Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter grundsätzlich möglich.

Auch PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage

Die Ebersbrunner Straße 25 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel im Stadtteil Zwickau-Oberplanitz. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mehrere Buslinien sind in der Nähe, sodass die Innenstadt Zwickaus sowie wichtige Verkehrswege schnell erreichbar sind. Die Autobahnen A4 und A72 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht.

Ausstattung

Die Einheit kann flexibel als großzügige Wohnung oder repräsentative Bürofläche genutzt werden. Bei der bevorstehenden Sanierung haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche in enger Abstimmung mit dem Vermieter einzubringen. Die aktuellen Innenaufnahmen zeigen den Zustand vor der Sanierung.

Geplant ist ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 200 m² mit einer großzügigen Wohnküche (offen oder geschlossen realisierbar), einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC - beide mit Fußbodenheizung - sowie einem Wasch- und Trockenraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Durchgangszimmer, drei Schlaf- bzw. Arbeitsräume und ein helles Wohnzimmer mit Kamin.

Ein hochwertiger Vinylboden soll verlegt werden. Die außergewöhnlich hohen Decken mit originalem Stuck und die großzügigen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit historischem Charme.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Sanierungsdauer wird auf etwa sechs Monate geschätzt.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Exposé © Immobilienbüro Kühn

Wohnungen Zwickau

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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