Renoviertes 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale

Exposé: Renoviertes 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

H-1141 - Renoviertes 1-2 Familienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale

Diese gepflegte 1-2 Familien-Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert. Die Immobilie bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die große Familie als Einfamilienhaus, als 1-2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus oder wie bisher als Zweifamilienhaus und attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und wurde erst im Jahr 2024 renoviert. Sie bietet ein modernes sowie zeitgemäßes Wohnambiente.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen bzw. die Obergeschosswohnung zu erweitern und die Immobilie somit individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 840 m² große, parkähnliche Grundstück, welches viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 12.432,00 € jährlich. Somit eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren teilweisen/kompletten Eigennutzung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Für das Haus liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.08.2036, vor. Der Energiebedarf ist mit 158 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses renovierte 1-2 Familienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher das ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger ist. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

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Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download.

Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.

Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

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Häuser Schwarzenbach an der Saale

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schwarzenbach an der Saale. Die Angeben des Anbieters lauten Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Bayern.

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