Renovierte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Lintorf

Exposé: Renovierte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Lintorf

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine helle, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug (acht Etagen) aus dem Jahr 1972.

Die 63 m² Wohnfläche verteilen sich über eine großzügige Eingangsdiele mit separater Abstellkammer, ein Wohnzimmer mit sonniger Loggia und einem schönen Weitblick, eine helle Küche, ein geräumiges Duschbadezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Der Waschkeller, Trockenkeller und der Fahrradkeller im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt.

Vom monatlichen Hausgeld in Höhe EUR 284,- fließen ca. EUR 58,- in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Haus: 1972

Lage

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im nördlichen Teil von Ratingen-Lintorf. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.

Ausstattung

Eine gepflegte und helle Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett bzw. weißen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils kürzlich glatt verputzt und weiß gestrichen worden. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, einen Waschtisch, ein Hänge-WC sowie eine elektrische Lüftung. In Zusammenhang mit den LED-Deckenspots macht das Bad einen sehr modernen und zeitlosen Eindruck. Die Abstellkammer wurde mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer bzw. einem Untertischgerät in der Küche. In Verbindung mit der kürzlich erneuerten Gaszentralheizung (Bj. 2023) und den zweifach isolierten Holzfenstern (Bj. 1993) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind derzeit noch in den Hausgeldzahlungen enthalten.

Das Haus ist umgeben von einer großen Rasenfläche mit einzelnen Bäumen und Ziersträuchern und einem Hofbereich mit diversen PKW-Stellplätzen.

Wohnungen Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Nordrhein-Westfalen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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