Reihenhaus mit Blick über Kulmbach!

Exposé: Reihenhaus mit Blick über Kulmbach!

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Objektbeschreibung

Kurze Wege in die Innenstadt und ein herrlicher Ausblick machen diese Wohngegend so beliebt!

Ein Fußweg mit einigen Treppenstufen führt, entlang an mehereren Reihenhäusern, zu diesem Reihenmittelhaus. Hübsch, idyllisch und Pflegeleicht ist der Vorgarten angelegt. Die Haustüre gewährt Zutritt zum Obergeschoss, was etwas ungewöhnlich sein mag. Neben Windfang und Gäste WC befinden sich hier ein Schlafzimmer und ein Flur, sowie zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Der Boden in Windfang und WC ist gefliest, wohingegen in den Schlaf- und Aufenthaltsräumen vor wenigen Jahren durchgehend ein hochwertiger Vollholzparkettboden verlegt wurde. Die beiden nach Südwesten gelegenen Räume verbindet außerdem die Möglichkeit auf einen breiten Balkon hinaus zu treten, wo einen der bereits erwähnte Ausblick erwartet.

Über das zentral gelegene Treppenhaus hat man nach unten Zutritt in das Erdgeschoss. Hangseitig befindet sich das Badezimmer, das auch bereits eine Modernisierung erfahren hat und jetzt neutral in hellen Tönen gefliest wurde. Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sind vorhanden.
Das Herzstück in dieser Etage ist das Wohnzimmer, das durch Entnahme von Wänden mit dem Esszimmer und der Küche einen großzügigen Raum bildet. Im gesamten Bereich wurde hier eingeschmackvoller und pflegeleichter Fliesenbelag verlegt. Die große Fensterfläche nach Südwesten gibt wiederum den Blick über die Dächer Kulmbachs frei und lässt viel Licht herein. Auch hier kann man auf einen weiteren Balkon hinaus und von dort aus in den Garten bzw. zur Terrasse gelangen. Ein kleiner aber feiner und sehr gepflegter Garten schließt an die Terrasse an.

Noch eine Etage tiefer befindet sich der Keller. Dieser wurde als Teilunterkellerung ausgeführt und besteht aus einem großen Raum mit Tageslichtfenstern und einem Ausgang auf die Terrasse. Eine vom Raum abgetrennte Nische beherbergt die Gaszentralheizung, ein Brennwertgerät von Buderus aus dem Jahre 2003.

Einmal ganz nach oben, dort erwartet einen das ausgebaute Dachgeschoss. Zum Treppenhaus hin offen und mit einem Holzofen ausgestattet bildet es einen weiteren Aufenthaltsraum, der als zweites Wohnzimmer oder für heranwachsende Kinder hervorragend geeignet ist. In leichtbauweise ist ein kleinerer Nebenraum abgetrennt worden, der aktuell zum Trocknen und Büglen der Wäsche dient.

Zu dem Anwesen gehört außerdem eine Fertiggarage für Ihr Fahrzeug.

Dieses Reihenhaus ist gemütlich und bietet erstaunlich viel Platz, dazu einen Ausblick, der in Kulmbach seinesgleichen sucht!

Lage

Von diesem Reihenhaus aus hat man einen herrlichen Ausblick über die Dächer der ca. 27.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Kulmbach und das Tal des weißen Mains.

Kulmbach liegt im Norden Bayerns im Regierungsbezirk Oberfranken an den Bundesstraßen 85 und 289. Die Bundesautobahn 70 liegt in 12 km Entfernung.
Der ÖPNV wird mittels Linienbussen und Stadtbussen abgedeckt. Der Bahnhof Kulmbach bietet Anschluss nach Bamberg, Bayreuth, Hof und Coburg. Die Region gehört zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

In dieser sympathischen Stadt gibt es zahlreiche Nahversorger, aber auch noch einige inhabegeführte Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Bis zum Industrieunternehmen sind alle Größen an Geschäftsbetrieben vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl zu finden. Auch weiterführende Schulen und eine Aussenstelle der Uni Bayreuth sind in Kulmbach beheimatet.

Kulmbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt, mit Traditionen, Sehenswürdigkeiten, kulturellem Angebot und herrlicher, ländlicher Umgebung.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettbodenbelag in OG Aufenthaltsräumen.
Fliesenbodenbelag durchgehend in offen gestalteter Wohn- / Essküche.
Gasbrennwert-Zentralheizung (2003).
Zusätzlicher Holzofen im DG.
Bad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken und WC.
Gäste WC.
Zwei Balkone, einer mit Zugang in den Garten bzw. zur...
Terrasse.
Teilunterkellerung.
Kunststofffenster in Holzoptik in den Wohnetagen in den Jahren 1999, 2000 und 2007 erneuert und meist mit Rollläden (senkrechte Fenster) versehen.
Garage.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Häuser Kulmbach

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Kulmbach finden. Die Angeben des Anbieters lauten Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH Ansprechpartner Timo Jakob, Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Bayern.

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