Reihenhaus mit 2 Terrassen u. Carport, 5 Fußminuten vom Hürth Park entfernt zu verkaufen

Exposé: Reihenhaus mit 2 Terrassen u. Carport, 5 Fußminuten vom Hürth Park entfernt zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Lage - Lage - Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine besondere Lage, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Funktionalität, die es für Familien oder Paare ideal macht.

Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete 2-geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern und zwei Terrassen, bietet großzügigen Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse.

Eine Wendeltreppe, die vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen Charme und unterstreicht die offene, moderne Gestaltung.

Erdgeschoss:
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank im Flur, die ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und andere Alltagsgegenstände bieten. Rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC.

Die in U-Form eingerichtete Küche überzeugt mit ihrer großzügig gestalteten Stell- und Arbeitsfläche und überzeugt durch eine hohe Funktionalität, die Sie schnell lieben werden. Die Einbaugeräte und maßgefertigten Einbauschränke ermöglichen eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Von der Küche aus hat man einen guten Blick in den Eingangsbereich des Hauses.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Neukauf einer Küche ließe sich hier aber auch idealerweise eine offene Thekenlösung realisieren, die die Küche mit dem Essbereich verbinden könnte. U-Küchen sind ein absolutes Highlight und eine der beliebtesten Küchenformen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie eine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zur ca. 16m² großen Terrasse bietet. Durch die Glasüberdachung lädt die Terrasse nicht nur bei sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus gelangt man weiter in den kleinen, gepflegten Garten mit einem charmanten Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenutensilien bietet. Gut zu wissen ist, dass die Grünabfälle nicht durch das Wohnzimmer entsorgt werden müssen. Ein kleines Gartentor am Ende des Grundstücks bietet den Zugang von außen.

Obergeschoss:
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Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafräume eignen sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wand zwischen den beiden Zimmern ist nichttragend und kann jederzeit entfernt werden. Beide Zimmer bieten viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und eine Toilette. Auch hier wurde bei der Ausstattung auf hochwertige Materialien und ansprechendes Design geachtet. Die modernen Badmöbel und der in seinen Farben verstellbare Spiegel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Dachgeschoss:
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Die Wendeltreppe führt weiter in das Dachgeschoss des Hauses, das zwei zusätzliche Zimmer bietet, die miteinander verbunden werden können. Das größere der beiden Zimmer ist ideal als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar, da es einen direkten Zugang zur rückwärtigen Dachterrasse bietet. Hier kann man noch vor dem Schlafengehen gemütliche Stunden zu zweit verbringen. Die ca. 14 m² große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien mit einem schönen Blick in die Umgebung. Das zweite Zimmer im Dachgeschoss eignet sich perfekt als Büro, um ungestört arbeiten zu können.

Keller:
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Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus zwei Räumen und einem Kellerflur, der ebenfalls über die Wendeltreppe zugänglich ist. In dem Hausanschlussraum, der auch als Wasch- und Trockenraum verwendet wird, befindet sich die er im Jahr 2016 eingebaute Fernwärmestation der Stadt Hürth, deren Wartung und Instandsetzung der Stadt Hürth obliegt (kostenfrei für die Hauseigentümer, keine Folgekosten).

Der große Keller zum Garten hin wurde in der Vergangenheit als Party- und Hobbyraum genutzt und bietet viel Abstellmöglichkeiten. Auch hier ließen sich die beiden Räume, falls gewünscht, wieder miteinander verbinden.

Außenbereich und Stellplatz:
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Der Außenbereich (vor und hinter dem Haus) ist schön gestaltet. Das neuwertige Blockbohlenhaus schafft zusätzlichen Raum für Gartenwerkzeuge oder Terrassenmöbel. Das Grundstück ist rückwärtig auch über ein Gartentor begehbar.

Für Kinder wurde in der Entstehung des Wohngebietes in nur ca. 50 Meter Entfernung ein großer Spielplatz angelegt. Über einen kleinen Fußweg gelangt man in nur ca. 5 Minuten direkt zum Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen vielseitigen Geschäften und dem Busbahnhof.

Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Stellplatz, der Platz für ein Fahrzeug bietet und somit kurze Wege beim Ausladen des Fahrzeuges garantiert. Weitere Stellplätze für die Allgemeinheit befinden sich direkt schräg gegenüber vom Haus. In unmittelbarer Nähe befindet sich aber auch ein etwas größerer Parkbereich für Besucher der dortigen Anwohner.

Fazit:
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Dieses Reihenmittelhaus in bester Lage von Hürth bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die zentrale Wendeltreppe, die durch alle Ebenen führt, die großzügigen Wohnräume und die praktischen Einbauschränke machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Paare. Der kleine Garten mit Gartenhaus, die überdachter Gartenterrasse, die Dachterrasse zum Schlafzimmer, sowie der Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.












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Lage

Lage der Immobilie:
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- Zentrallage in Hürth-Hermülheim

- Familienfreundliche Sackgasse/Spielstraße

- Gepflegte Nachbarschaft

- Keine Bebauung hinter dem Haus möglich

- Viel "Grün" rundherum

Grundsätzliches über Hürth:
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- Einwohner: 61.863 (Quelle: Stadt Hürth, Stand 30.04.2024)

- Einwohner Hermühlheim: 16.091 (Quelle: Stadt Hürth, 30.04.2024)

- Hermühlheim ist der größte Stadtteil von Hürth

- Direkt vor den Toren Kölns

- Davor der Kölner Grüngürtel (Decksteiner Weiher, Kalscheurer Weiher)

- Naturschutzgebiet Otto-Maigler-See

- zahlreiche weitere Seen in der nahen Umgebung, wie z.B. der Bleibtreusee mit Wasserskianlage, der Liblarer See mit Sandstrand, der Heider Bergsee, der Zieselsmaarsee (FKK) mit Wander- und Fahrradwegen sowie Bademöglichkeiten

- Hürther Krankenhaus (Sana-Krankenhaus)

- Zahlreiche Arztpraxen

- Alle Schulformen

- Vereine aller Art

- Zahlreiche nationale, wie auch internationale Restaurants (z.B. italienisch, griechisch, kroatisch, indisch, chin./mongolisch, Mexikaner, L'Osteria, Café del Sol, Mc Donalds), uvm.

- Banken (z.B. Kreissparkasse, Volksbank, Postbank, BBBank)

- Hürth Park (Einkaufszentrum) und zahlreiche Supermärkte

Fußläufig zu erreichen:
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- Naturschutzgebiet Otto-Maigler-See (mit Strandbad)

- Spielplatz, Schulen, Kita, Rathaus, Bürgerhaus

- Familienbad De Bütt, Bürgerpark mit Spielplatz und Funpark

- Restaurants

- Hürth-Park (Einkaufszentrum, UCI Kino, 3 Ärztehäuser, Apotheke)

- Erlebnisbauernhof Gertrudenhof (ca. 1000 m)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) sind wenige Fußminuten entfernt. Hermühlheim zeichnet sich aus durch seine Idyllische Lage und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern bietet Hermülheim eine sehr gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder aller Altersstufen.

Der nahegelegene Hürth Park bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Kino, Bowling und Restaurants. Der Gertrudenhof, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, bietet Bauernhof-Erlebnisse, saisonale Feste und einen großen Spielplatz für Kinder.

Anbindung (ÖPNV):
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- Bushaltestelle Theresienhöhe, ca. 100m

- Bushaltestelle ZOB Hürth Park, ca. 600m

- KVB Haltestelle Hürth-Hermülheim (Linie 18 nach Köln Hbf und Bonn Hbf)

- DB Haltestelle Hürth-Kalscheuren

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien verbinden Hermülheim mit umliegenden Stadtteilen und dem Kölner Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bus- und Bahnstationen befinden sich nur unweit von der Immobilie entfernt.

Autobahnen:
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Die Autobahnen A4 (Klettenberg/Hürth), A1 Köln-West und A1/A61 Hürth-Knapsack/Erftstadt sind in ca. 5-10 Autominuten erreichbar. Dadurch ist Hermülheim ideal für Pendler geeignet, die in umliegende Städte wie Köln, Bonn oder Düsseldorf pendeln.

Videobeiträge der Stadt u. bei YouTube:

- https://www.huerth.de/huerth-im-video_49601.php

- "Stadt-Film der Stadt Hürth" (YouTube)

Ausstattung

Wesentliches zusammengefasst:
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- Fertigstellung 1993 in massiver Bauweise

- 2 Vollgeschosse, zzgl. Dachgeschoss u. Vollkeller (keine Holzdecken)

- Außenwände zweischalig aus Kalksandstein, Kerndämmung u. Klinker-Außenfassade

- Haustrennwände ebenfalls zweischalig, Kalksandstein mit 4 cm Zwischenraumdämmung

- Innenwände aus Kalksandstein oder Gasbeton (10 cm)

- Überdachter Stellplatz (moderner Carport) vor dem Haus

- Ca. 197 m² großes Grundstück

- Ca. 137,00 m² Wohnfläche u. ca. 52 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

- Ca. 16 m² große Gartenterrasse mit Glasüberdachung

- Ca. 14 m² große Dachterrasse

- 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

- Großer ca. 36 m² offener Wohn-/Essbereich

- Einbauschränke im Eingangsflur und in der Küche

- Offene Einbauküche in U-Form (im KP enthalten)

- Treppenhaus als durchgängige Wendeltreppe, Stahlkonstruktion, Stufen: Holz

- Kostengünstige Zentralheizung über Fernwärme (Heizkörper - keine Fußbodenheizung)

- Zentrale Warmwasserversorgung (keine Durchlauferhitzer)

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2021 modernisiert

- doppeltverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung (Verbundsicherheitsglas im EG)

- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss

- Fernsehempfang über hauseigene Sat-Anlage

- Hochwertiger, stabiler Insektenschutz in allen Räumen (auch zu den beiden Terrassen)

- Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (Download) möglich

Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

Diele ca. 5,68 m²
Gäste-WC ca. 1,37 m²
Wohnen/Essen ca. 35,78 m²
Küche ca. 7,66 m²
Terrasse ca. 15,81 m² (davon ¼-Anteil) ca. 3,95 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 54,44 m²

Obergeschoss:

Flur ca. 4,15 m²
Schlafzimmer ca. 23,97 m²
Kinderzimmer 1 ca. 14,99 m²
Badezimmer ca. 7,22 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 50,33 m²

Dachgeschoss:

Gästezimmer, Büro u. Flur ca. 28,92 m²
Dachterrasse ca. 3,61 m² (1/4 von 14,42 m²)

Dachgeschoss gesamt: ca. 32,53 m²

Wohnfläche EG + OG + DG gesamt: ca. 137,30 m²

Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss:

Flur ca. 2,84 m²
Wasch-/Heizungsraum ca. 17,62 m²
Vorratsraum ca. 31,13 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 51,59 m²

Heizung/Warmwasser:
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- Fernwärme Stadt Hürth, Vertrag Stadt Hürth vom 11.01.2016

- Laufzeit des Anschluss- und Versorgungsvertrages bis zum 30.06.2026, mit automatischer Verlängerung jeweils um 5 Jahre, falls nicht schriftlich gekündigt wird (sorgenfreie Wärmeversorgung!)

- Energieträger sind Braunkohle (Tagebaurevier, 42,79 %) - Industrielle Abwärme (Gewerbepark Hürth-Knappsack, 57,17 %) - Heizöl (0,04 %)

- Wärmebereitstellung erfolgt über eine Kompaktstation, die aus Übergabestation, Hauszentrale und Wassererwärmer besteht (Vorlauftemperatur des Fernwärmenetzes: 110 °C, max. Rücklauftemperatur: 60 C)

- Instandhaltung der Anlage erfolgt über das Fernwärmeversorgungsunternehmen (keine Folgekosten)

- Abschlagszahlung für Heizung und Warmwasser: 129 Euro/Monat
(Zahlungsweise alle 2 Monate: 258 Euro)

Durch den Fernwärmevertrag mit den Stadtwerken Hürth ist langfristig eine kostengünstige und wartungsfreie Energieversorgung sichergestellt. Eine jährliche Wartung der Kompaktstation entfällt.

Den Angaben der Homepage der Stadtwerke Hürth ist zu entnehmen, dass der Vertrag bei Eigentümerwechsel übernommen wird. Der Wechsel ist aber schriftlich anzuzeigen (Formlos, bzw. mittels Formulars zum Eigentumswechsel).

Angaben zum Energieausweis:
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Energieausweis nach Verbrauch (Verbrauchsausweis)

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Gültigkeit des Ausweises: 21.05.24 bis 20.05.2034

Energieeffizienzklasse: "C"

Energieverbrauchskennwert: 95,45 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 399,46 Euro (2024)

Abfallgebühren: 326,00 Euro (2024 für 120 Liter Tonne)

Niederschlagswasser: 152,72 Euro (2024)

Wohngebäudeversicherung: 576,48 Euro (2024)

Fernwärmekosten: 1.278,65 Euro (2023)

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.733,31 Euro (ergibt monatlich: 227,78 Euro)

Die Altpapiertonne (240 Liter) und die Biotonne (120 Liter) werden kostenlos abgeholt.

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für die Strom und Frischwasserversorgung (Kalt- und Abwasser), die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Modernisierungen:
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2004: Terrassenüberdachung
2012: Renovierung (Einzug)
2015: Dachflächenfenster
2016: Heizung (Fernwärmevertrag mit Kompaktstation)
2019: Einbau Insektenschutzgitter in allen Räumen
2021: Badezimmer
2022: Blockbohlenhaus für Gartenwerkzeuge

Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht erforderlich.

Häuser Hürth

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hürth. Der Anbieter Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt hat diese Immobilie hochgeladen. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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