"Platz für Ihre Träume: 15 Zimmer voller Möglichkeiten"

Exposé: "Platz für Ihre Träume: 15 Zimmer voller Möglichkeiten"

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Historischer Charme – jetzt mit Preisanpassung!

Großzügig, vielseitig, einzigartig: Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus von 1910 bietet 338 m² Wohnfläche, 15 Zimmer (davon 10 Schlafzimmer) und 4 Bäder – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Ihre Highlights:

Sonnige Terrasse für entspannte Stunden

2 Garagen + 2 Stellplätze

Große Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Sofort bezugsbereit & top gepflegt

Ob stilvolles Familiennest oder attraktives Investment – hier treffen historische Eleganz und moderne Flexibilität aufeinander.

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Lage

Idyllisch wohnen – perfekt angebunden

Willkommen in Gehren, einem charmanten Ortsteil von Ilmenau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und den Wäldern des Thüringer Waldes. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur – und sind trotzdem in wenigen Minuten auf der A71. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt, sodass Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen profitieren.

Ob entspannte Spaziergänge, Radeln auf dem Ilm-Rennsteig-Radweg oder der schnelle Sprung in die Stadt – diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und urbane Nähe.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights – Hier steckt mehr drin, als Sie denken!

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch clevere Details, die Wohnen und Investieren gleichermaßen attraktiv machen:

Traumterrasse mit Weitblick – vom Dachgeschoss aus erreichbar, perfekt für entspannte Abende

4 Stellplätze – inklusive Garage und Außenstellplätzen

Moderne Wärmeversorgung – zentrale Gasheizung mit Brennwerttherme (neu 2022)

Energieeffizient & behaglich – doppelt verglaste Kunststofffenster und bereits gedämmte Dachkonstruktion

Charmanter Fachwerkstil – zeitlos schön und charaktervoll

Viel Raum für Ihre Ideen:

3 voll ausgebaute Etagen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschosswohnung (4 Zimmer) mit Renovierungspotenzial – hier können Sie Ihre Handschrift hinterlassen

Zusätzliche Räume über der Doppelgarage mit Ausbaureserve für Büro, Atelier oder Gästebereich

Ober- und Dachgeschoss jeweils mit 5 Zimmern – ideal für Familie, WG oder Vermietung

Moderne, großzügige Bäder und eine voll ausgestattete Küche im 1. Obergeschoss

Separates Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt für Besucher oder als kleine Einliegerwohnung

Flexibilität nach Maß:
Das durchdachte Treppenhaus erlaubt die separate Vermietung von bis zu 3 Wohnungen plus Gästewohnung. Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 6,60 €/m² realistisch – mit Potenzial für mehr. Auf Wunsch können Wärmemengenzähler installiert werden, um Heizkosten fair und effizient abzurechnen.

Ihr Vorteil:
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie das volle Potenzial ausschöpfen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Häuser Gehren

HomeBooster hat diese Immobilie unter Gehren gespeichert. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Thüringen.

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