Provisionsfreie Friseur- & Barberfläche in 1A-Lage im Einkaufszentrum MOA-Bogen

Exposé: Provisionsfreie Friseur- & Barberfläche in 1A-Lage im Einkaufszentrum MOA-Bogen

Strasse:

Birkenstraße 22

PLZ /Ort:

10559 Berlin

Kaltmiete

2.085,50 €

Gesamtfläche

auf Anfrage

Flächen

Preise

Kaltmiete:

2.085,50 €

Warmmiete:

2.813,00 €

Nebenkosten:

727,50 €

Kaution:

6256.5

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

VF253_7

Zustand:

Teil- / Vollrenoviert

Baujahr:

2010

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2033-06-29

E-Verbrauchskennw.:

101.50

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Friseurfläche im beliebten Moabogen Einkaufscenter im Herzen von Berlin-Moabit. Das Geschäft befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt auf der Stirnseite am Haupteingang des Gebäudes, linksseitig gelegen – eine Position mit maximaler Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.
Die Fläche verfügt über eine komplett verglaste Front, die nicht nur für eine hervorragende Außenwirkung sorgt, sondern auch viel Tageslicht in den Verkaufsraum bringt. Durch den separaten Eingang direkt von der Straße ist das Geschäft unabhängig von den Öffnungszeiten des Einkaufscenters nutzbar – ein klarer Vorteil für flexible Arbeitszeiten.

Die Fläche wird ausschließlich zur Nutzung als Friseurgeschäft oder Barbershop vermietet. Aktuell ist bereits ein etablierter Friseurbetrieb in den Räumen ansässig. Die Fläche ist derzeit als Friseursalon genutzt und entsprechend eingerichtet, wodurch ein kurzfristiger und reibungsloser Start des eigenen Betriebes möglich ist. Die etablierte Lage innerhalb des Centers sowie die vorhandene Kundennachfrage sorgen von Beginn an für eine sehr gute Frequenz und bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Lage

Der Moa Bogen befindet sich im Stadtteil Moabit, einem lebendigen und gut angebundenen Bezirk im Bezirk Mitte. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, während der S-Bahnhof Westhafen (S41, S42) fußläufig erreichbar ist. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Verbindung zu anderen Stadtteilen und die Nähe zur Beusselstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im aufstrebenden Stadtteil Moabit aus und bietet eine Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Hotellerie und Wohnraum. Parks, kulturelle Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Der Bezirk entwickelt sich stetig weiter und profitiert von seiner Nähe zur Berliner Innenstadt.

Ausstattung

- Gesamtfläche: ca. 48,5 m²
- Komplett verglaste Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
- 4 Schneideplätze
- 1 Waschplatz
- WC innerhalb der Einheit
- Kleines Lager / Abstellraum
- Bestehende Friseurmöbel können ablösefrei übernommen werden
- Separater Straßeneingang (unabhängig von Center-Öffnungszeiten)
- Nutzung ausschließlich als Friseur oder Barbershop

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).

Unvollständige Anfragen können wir nicht bearbeiten!!!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0155/609 252 74 an.

Es betreut Sie:
Til Bamberger

Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, informieren wir Sie nach Absprache mit dem jetzigen Mieter rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.

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