Provisionsfrei von Privat: Aufwendig kernsaniertes Landhaus südlich vom Balaton

Exposé: Provisionsfrei von Privat: Aufwendig kernsaniertes Landhaus südlich vom Balaton

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Landhaus verbindet modernes Wohnen mit antiken Elementen.
Im Zeitraum von 2021 bis 2025 wurde das Haus, unter Beibehaltung antiker Holzelemente,
aufwendig kernsaniert.
Es wurden qualitativ hochwertige Baustoffe verwendet, wie z.B. Lehmputz und -farbe aus Österreich (ProLehm) für eine gesundes antiallergenes Raumklima, hochwertiger Laminatboden (10mm Stärke) aus der Schweiz (Kronopol) und Infrarot-Hybrid Heizung der Qualitätsfirma Vasner aus Deutschland. Zusätzlich wird mit einem traditionellen Holzofen geheizt.
Für die 60m² große Aussenterrasse wurden hochwertige Terrassensteine der Firma Semmelrock aus Österreich verwendet und die Dacheindeckung erfolgte ebenfalls mit Keramikdachziegeln der Firma Wienerberger aus Österreich.
Das Grundstück ist voll erschlossen, und an das kommunale Frischwassser- und Abwassersystem angebunden. Der städtische Erdgasanschluss liegt ebenfalls bereits auf dem Grundstück.
Der vorhandenen Brunnen führt Wasser und könnte für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Im Dorf selbst leben Deutsche, sowie Ungarn die Deutsch oder/und Englisch sprechen. Es finden viele kleine Feste statt, wo gemeinsam mit Essen, Trinken und Musik gefeiert wird.
Das Komitat Tolna hat eine der größten deutschen Gemeinschaften in Ungarn, daher sprechen viele Ungarn hier ein wenig Deutsch und teilweise sogar Englisch. Sollte also einmal ein Handwerker benötigt werden, stehen die Chancen gut, daß Sie sich ohne größere Probleme verständigen können. Ansonsten findet sich in der Nachbarschaft immer jemand, der gerne vermittelt oder hilft.

Lage

Im Herzen Ungarns, im Komitat Tolna, nur 40 Autominuten vom Balaton entfernt, liegt das kleine Dorf eingebettet in die Natur.
Fliegende Händler (incl. Heimfrost) kommen unter der Woche ins Dorf. Man bekommt Brot, Obst und Gemüse, frischen Fisch, Mineralwasser, Wein und Gewürze , Tierfutter und Gasflaschen, praktisch an die Haustür geliefert.
Nächstgelegene Orte:
Pálfa: 4 km (u.a. Arzt, Post, COOP , Bäckerei, Kindergarten, Schule...)
Simontornya: 7km ( Bahnhof : sehr gute Anbindung nach Budapest (1std. 10 min), Arzt, Zahnarzt, SzuperCOOP, weitere kleine Shops, Metzgerei, Bäckerei, Post, Apotheke, Restaurants, Friseur, Autowerkstatt, Tankstelle, u.v.m.)
Sárbogárd: 25 Autominuten ( Lidl, Penny, Tesco, Rossmann, Tierarzt, Eisdielen .....)
Paks an der Donau: 25 Autominuten ( Lidl, Aldi, Penny, Tesco, Spar, Rossmann, Jysk, DM, Deichmann, großes Ärzte- und Reha Zentrum, Freibad, Bars, Restaurants, Cafés, demnächst KfC,....)
Tamási: 30 Autominuten : Einkaufsmöglichkeiten ,Thermalbad, Bars und Restaurants...
Szekszárd Kreissatadt und bekannte Weinregion: 45 Autominuten; teils deutschstämmige Winzer, deutsches Theater, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants Bars, Mc Donalds und KfC, Schwimmbad, Krankenhaus u.v.m
Budapest : nur 1Std 15min mit dem Auto ins Zentrum und zum Flughafen
Nach Kroatien 2 Stunden, Adriaküste 5 Std., nach Österreich 2,5 Std. (nach Wien nur 3 Stunden) mit dem Auto

Ausstattung

Wohnhaus mit 107m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Flur, Badezimmer und ein Multifunktionzimmer (12m²)
Große Aussenterrasse mit ca. 60m²
Nebengebäude 80m² : Lagerraum für Gartenmöbel, Abstellraum/ Werkstatt , weiterer großer Lagerraum für Gartengeräte und Sonstiges, großer Weinkeller mit Vorraum, Lager für Brennholz
Dachboden (107m²) begehbar und als Abstellfläche geeignet
Garage 20m²: 3m Torbreite , Automatiktor und mit zusätzlicher Tür und Fenster
Eckgrundstück mit 2.000m² (40m x 50m): parkähnlich angelegtes Grundstück mit 34 Obst-/und Nussbäumen, leicht ansteigend mit Fernblick, große zusätzliche Hofeinfahrt auf der Rückseite mit 3.50m breitem Tor (ideal für Anlieferungen mit großen Fahrzeugen); es liegt direkt am Wald und Feldrand. Ein perfekter Platz für Tierliebhaber.

Sonstige Angaben

Einbauchküche mit elektrischem Backofen, fünfflammigem Gaskochfeld und eingebauter Dunstabzugshaube sind im Kaufpreis enthalten. Möbel auf Verhandlungsbasis.
Verfügbarkeit und Übergabe der Immobilie nach Vereinbahrung.
Wir sprechen Deutsch und Englisch.
Besichtigung nach Absprache.

Häuser

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