Provisionsfrei im Umland München: Altbau-Villa für sofort
Exposé: Provisionsfrei im Umland München: Altbau-Villa für sofort
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
370,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Grundstücksfläche:
1.084,00 m²
Preise
Kaufpreis:
2.250.000,00 €
Vermittl.-Provision:
provisionsfrei
Sonstiges
Objekttyp:
Villa
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Boden:
Parkett
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage
Zustand:
modernisiert
Alter:
1
Ausblick:
Berge
Bad:
Fenster
Küche:
EBK
Stellplätze (Anz.):
4
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Seperate WC:
2
Einliegerwohnung:
1.00
Baujahr:
1905
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
18.07.2027
Endenergiebedarf:
69,7kWh
Ausstattung
Räume veränderbar
Kamin
Gartennutzung
Kabel/Sat/TV
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Objektbeschreibung
Gepflegte Altbau-Villa (ohne Denkmalschutz): 370 m² Wohnfläche, Raumhöhen bis 3,40 m, zum Teil mit Stuckdecken, zuzüglich 90 m² Nutzfläche auf 1.084 m² Grundstück. Der ehemalige Gutshof wurde 1905 von Marie Gräfin zu Tattenbach erbaut. Komplett saniert: - 2001 Fenster, Elektrizität, Heizung, Sanitär; - 2012 Dach, Fassade, Dämmung, Drainage, Alarmanlage. Gewerbliche Teilnutzung möglich, inklusive verbrieftem Schankrecht; das schön eingewachsene Grundstück mit 4 Stellplätzen – Garagenbau möglich - bietet noch einen geräumigen Geräteschuppen und zusätzlich eine ausgewiesene Bau-Parzelle.
Lage
Das Traumhaus ist nur ca. 30 Minuten auf der A95 von München in Richtung Garmisch-Partenkirchen entfernt - mitten im idyllischen Loisachtal in Eurasburg mit bester Infrastruktur; 5 km von Wolfratshausen, 25 Minuten nach Bad Tölz, 40 Minuten zur Zugspitze.
Ausstattung
9 - 11 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen, jede mit Bad, WC, Einbauküche und Kaminofen, ausgebautes Dach-Loft - alles in Top Zustand. Beibehalten wurde das Original-Treppenhaus und die Original-Fußböden aus Zedernholz, Kiefer und Fichte.
Sonstige Angaben
Kindergarten, Grundschule und ein Schulbus für weiterführende Schulen, Getränkemarkt und ein im Bau befindlicher Rewe-Markt werden den Ort demnächst beleben, ein Café mit Pension hat seit 2018 regen Zulauf. Bei ernsthaftem Interesse sind weitere Informationen im Exposé (auf Anfrage) enthalten.
Häuser Eurasburg (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen)
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