Preisreduktion! Südlage im ruhigen, grünen Waldtrudering!

Exposé: Preisreduktion! Südlage im ruhigen, grünen Waldtrudering!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Attraktive, sehr ruhige, sehr helle und funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne.
Zum sofortigen Selbstbezug oder zur Vermietung geeignet.

Es erwarten Sie folgenden Funktionsräume:
*Wohn-Essbereich: 26,19qm
*Schlafen/Eltern: 12,00qm
*Kind: 10,00qm
*Bad: 5,48
*Küche: 5,07qm
*Gäste-WC: 1,65 qm
*Balkon: 9,50qm (zu 50% in die Wohnfläche gerechnet) Ausrichtung: Ost/Süd/West

Dazu gibt es einen Garagenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die kleine, gepflegte Wohnanlage umfasst nur 8 Wohneinheiten. 5 von 8 Bewohnern sind auch Eigentümer.

Eine Vermietung zu einem qm-Preis (Grund-/Kaltmiete) von € 16 - € 18 halten wir für realistisch.

Lage

Ideallage für Ihren Arbeitsplatz im Münchner Süd-Osten (Perlach, Neubiberg, Ottobrunn, etc.)

Die Wohnung liegt mit schönem Blick in einer im Wesentlichen von Einfamilienhäusern geprägten Straße.

Sie werden den grünen Gartenstadtcharakter von Waldtrudering lieben!

Zur Buslinie 185 sind es nur 400m.

- Einkaufsmöglichkeiten und MVV-Anbindung
- der Truderinger Wald sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und an die Autobahnen (A9)
- öffentliche Verkehrsmittel: wenige Gehminuten zum Bus Nr. 183 dieser
- fährt alle 20min. in ca. 14 min zum Truderinger Bahnhof S-Bahn (S4 und S6) und U-Bahn (U2)

Ausstattung

Einbauküche
Buchenoptik-Laminat in allen Wohnräumen

Das Bad (mit Fenster) ist raumhoch gefliest und verfügt neben der Badewanne über ein WC und ein Waschbecken.
Ein Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls vorhanden. Da es aber im Keller einen Waschraum mit Anschlüssen gibt, können Sie Ihre WM und Trockner auch hier platzieren.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 136
Energie mit Warmwasser:
Energieausweis gültig bis: 22.11.2018
Energieausweis vom: 21.11.2028
Energieeffizienzklasse: E
letzte Modernisierung: 1997

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:

€ 470.000 Kaufpreis Wohnung
+ € 13.000 Kaufpreis Duplex-Oben
- € 30.000 Zuschuss für energetische Sanierung (Heizung)

= € 453.000 Gesamtkaufpreis für den Erwerber


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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Der Anbieter Alexander Heim-Kiechle GmbH Ansprechpartner Alexander Heim-Kiechle, Brunnerstraße 7 d in 85540 Haar inserierte oben stehendes Objekt.

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