*Platz für Ihre Familie in Winkhausen*

Exposé: *Platz für Ihre Familie in Winkhausen*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus stammt aus dem Baujahr 1975 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 qm. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 270 qm.

Das Einfamilienhaus wurde in Reihe in versetzter Bauweise erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Die Raumteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so dass das Haus optimal für Familien oder Paare mit Home-Office Bedarf ist.

Der pflegeleichte Garten ermöglicht Ihnen erholsame Stunden im Freien zu genießen.

Die Aussenfassade ist teilweise verschiefert.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Bad im Dachgeschoss wurde bereits vor ein paar Jahren modernisiert.

Das Einfamilienhaus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das vakante Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Winkhausen, welcher Mülheim und Essen miteinander verbindet

Die zentrale Lage bietet Ihnen auch fußläufig die Möglichkeit Ihre Einkäufe in den naheliegenden Fachgeschäften und Supermärkten zu erledigen. Gleiches gilt für die sehr gute ärztliche Versorgung im Umfeld.

Die nahegelegene Haltestelle des ÖPNV ermöglicht Ihnen die Städte Essen, Oberhausen oder natürlich auch die Stadtmitte von Mülheim bequem zur erreichen.

Über die wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A40 erreichen Sie mit dem PKW alle Regionen des Ruhrgebietes.

Ausstattung

- Garten auf der Rückseite
- Vorgarten
- separate Garage abseits des Hauses (wenige Schritte)
- helle und großzügige Räume
- zwei Bäder und Gäste-WC
- heller Wohn-/Essbereich
- geräumiger Flur


Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Essbereich mit ca. 39 qm
- Zugang zu Terrasse und Garten über eine Alu-Schiebetür

1. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (aufteilbar in zwei Zimmer)
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne

2. OG
- weiteres Zimmer mit ca. 26 qm und eigenem Wasseranschluss
- modernisiertes Duschbad mit WC
- Ausbaureserve (bisher ohne zusätzliche Gauben)
- im 2. OG kann z. B. für ein KInd im Studium oder in der Ausbildung ein eigener Wohnraum mit Küche und Bad geschaffen werden.

Die Holz-Fenster verfügen über Thermopenverglasung und sind mit Ausnahme im Dachgeschoss mittels Rolläden gesichert.

Das Objekt ist vollunterkellert. Ihre Waschmaschine können Sie dort im Wasch- und Trockenraum aufstellen. Reichlich Platz bietet der übrige Kellerbereich z. B. für einen Partyraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus haben Sie Zugang zum Garten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Objekt erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Der Übernahmezustand des Hauses erfolgt unrenoviert.

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

an dieser Stelle gilt unser Dank Ihrem Interesse für dieses exklusive Kaufangebot.

Als Vermittler der Liegenschaft ist uns selbstverständlich bewusst, dass ein perspektivischer Eigentümer sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünscht. Wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Wir sind bestrebt, Ihre Fragen zu beantworten und die Kommunikation so komfortabel und effizient wie möglich zu gestalten. Deswegen bitten wir Sie, über die Kontakt-Funktion auf dieser Seite mit uns in Kontakt zu treten.

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die vertraglich vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Vermittlungen bleiben vorbehalten.

Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.

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