Nur 50 Minuten von Berlin : *** Bauernhof - Vierseithof - modernisiertes Wohnhaus mit ELW, 2 Scheunen, frühere Stallungen, großes Grundstück ***

Exposé: Nur 50 Minuten von Berlin : *** Bauernhof - Vierseithof - modernisiertes Wohnhaus mit ELW, 2 Scheunen, frühere Stallungen, großes Grundstück ***

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Nur 50 Autominuten von Berlin entfernt:

Die ideale Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten "unter einem Dach", Künstler, Handwerker, Tierhalter u.v.m., Sie haben hier viel Platz in einer schönen Umgebung.

Auf dem ca. 3556 m² großen Grundstück befinden sich im Stil eines ( NICHT eng sondern weitläufig gebauten und von außen nicht einsehbaren ) Vierseithofes

- Wohnhaus vorn rechts
- frühere Stallungen links
- frühere Stallungen rechts
- Scheune massiv quer als Innenhofbegrenzung und eine zweite
- Scheune aus Holz dahinter ( eine typische Spreewaldscheune ), sowie weitere kleine
- Nebengelasse

Das Wohnhaus verfügt im OG über eine Einliegerwohnung mit Balkon und über zwei Hauseingänge ( jeweils vorn und vom Hof aus).

Es wurde ( vom Verkäufer geschätztes Baujahr ) ca. 1938 massiv errichtet und 1993 nach hinten um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde über die Jahre ( auch die Nebengebäude ) liebevoll gehegt und gepflegt und instandgehalten. U.a. wurde im Wohnhaus im Jahr 2019 die untere Etage komplett erneuert inkl. Fußbodendämmung, s. auch unter Punkt "Ausstattung ".

Die derzeitige Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Keller:
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- sehr kleiner Teilkeller

Erdgeschoss:
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- überdachte Terrasse
- großzügige Eingangsveranda
- Gäste-WC von 2019 mit Fenster
- Flur/Diele mit Holztreppe ins DG
- Wohnzimmer ( Zimmer 1 ) mit Kamin
- Schlafzimmer ( Zimmer 2 ) mit Kachelofen
- Kinderzimmer ( Zimmer 3 )
- Küche, sehr großzügig, mit moderner Einbauküche von 2019 und Essplatz und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Fenster von 2019 mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
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- Flur/Diele
- Zimmer 4 mit Kaminanschluss
- Zimmer 5
- Zimmer 6 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )
- Zimmer 7 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )
- Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum / Ausbaureserve neben Zimmer 8 ( noch nicht ausgebauter Dachbodenteil )

Spitzboden:
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- Stehhöhe

4 Garagen sind in den Nebengebäuden, eine davon ist direkt neben der Hofeinfahrt und von außen befahrbar.

4 und mehr Aussenstellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar.

Der Innenhof ist befestigt und nicht einsehbar.

Weitere überdachte Freisitze sind im Bereich der Nebengebäude vorhanden, dort befinden sich auch Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt u.v.m.

Das weitläufige Grundstück ist komplett eingezäunt.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1938 / Erweiterung 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger 1999
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas
- Endenergieverbrauch 131,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Lage

Grüne und ruhige Lage Nahe 15926 Luckau, Landkreis Dahme-Spreewald, nur ca. 75 km bis Berlin und ca. 49 Minuten bis Flughafen BER.

Entfernungen ( Ca.-Angaben )

- Berlin 83 km / 49 Autominuten
- Flughafen BER 79 km / 49 Autominuten
- Luckau 8 km / 9 Autominuten
- Bahnhof Luckau ( Uckro ) 7 km / 9 Autominuten ( Strecke Berlin-Dresden )
- Lübben 26 km / 21 Autominuten ( mit Bahnhof Strecke Berlin-Cottbus )
- Cottbus 63 km / 42 Autominuten
- Dresden 113 km / 75 Autominuten
- Zossen 55 km / 48 Autominuten

Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1938 / Erweiterung 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger 1999
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas
- Endenergieverbrauch 131,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

- Bauweise: massiv ( außer Holzscheune )
- Fassade: Putzfassade
- Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung, Wohnhaus ca. 2000 erneuert, Wirtschaftsgebäude ca. 2010 und 2015 erneuert inkl. Dachentwässerung

Wohnhaus:
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- Einliegerwohnung im DG
- Dach Wohnhaus gedämmt , Dacheindeckung inkl. Dachentwässerung und Dämmung in 2000 erneuert
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 1998
- Fenster mit Jalousien
- Haustür einbruchshemmend mit Wärmedämmung von 2015
- Innentüren: Vollholz beschichtet
- Erdgeschoss 2019 komplett neu gemacht inkl. Fußboden mit Wärmedämmung
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich, Holzdielen ( im DG )
- Heizung: Gaszentralheizung von ca. 1999 UND zusätzlich vorhanden:
- Kamin im EG
- Kachelofen im EG
- Kaminanschluss im DG ( es muss nur noch ein Ofen angeschlossen werden )
- Treppe ins DG: Holztreppe
- Badezimmer: 2 vorhanden, raumhoch gefliest mit Dusche und Fenster, Bad im EG in 2019 erneuert mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC: im EG mit Fenster, in 2019 errichtet, gefliest
- Elektrik: EG erneuert 2019, DG erneuert ca. 2013
- Sattelitenanlage
- Küche: große Wohnküche mit Fußbodenheizung im EG inkl. Einbauküche, Geräten und Essplatz
- Terrasse überdacht im hinteren Eingangsbereich
- Balkon im DG

Desweiteren:
- befestigter Innenhof
- Waschküche
- Heizungsraum
- 4 Garagen in den Nebengebäuden
- PKW-Stellplätze 4 und mehr möglich
- weitere teils überdachte Terrassen / Freisitze
- großer Garten
- Grundstück komplett eingezäunt

u.v.m.

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision für das Hausgrundstück beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Die Maklerprovision für die optionalen Landwirtschaftsflächen beträgt 10,00% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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