Neues Kapitel im Erphoviertel – 3 Zimmer, eigener Garten, Erstbezug

Exposé: Neues Kapitel im Erphoviertel – 3 Zimmer, eigener Garten, Erstbezug

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Erphoviertel in Münster – mitten im Geschehen und nur wenige Schritte von der Promenade entfernt. Hier wohnen Sie zentral und genießen zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die helle Hochparterre-Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Das Badezimmer entstand vollständig neu mit modernen Leitungen, hochwertigen Materialien und einer nahezu bodengleichen Dusche. (siehe Ausstattungsliste).

Drei großzügige Räume lassen sich flexibel nutzen – ganz klassisch als Wohn- und Schlafzimmer, aber genauso gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Damit passt sie ideal zu Singles, Paaren oder einer kleinen Familie.

Ein echtes Highlight ist Ihr eigener Garten mit neu angelegter, westlich ausgerichteter Terrasse. Mitten in der Stadt so viel Grün für sich zu haben, ist etwas Besonderes. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende ganz ungestört genießen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im separaten Kellerraum.

Parkmöglichkeiten bestehen über Anwohnerparkausweis, zusätzlich können in zwei nahegelegenen Parkhäusern Dauerstellplätze genutzt werden.

Ideal für Sie, wenn Sie zentrale Lage, Komfort und Lebensqualität schätzen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort selbst!

Terrasse und zugehöriger Gartenanteil sind gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan fest der Wohnung zugeordnet.

- Hausgeld monatlich: ca. 122 €
- Erhaltungsrücklage: ca. 22,91 € /Monat
- Gesamt: Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 145 €
- umlagefähig: ca. 98 €/Monat

Rücklagenbestand 12/2025:
16.968 Euro, davon entfallen 1.944 Euro auf diese Einheit.

- Miteigentumsanteil: 110 /1000 gemäß TE
- Einheiten im Objekt: 8

Lage

Erphoviertel – urbanes Leben mit gewachsenem Charakter.

Das Erphoviertel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Münster. Historische Bebauung, gewachsene Strukturen und eine gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv.

Der Staufenplatz liegt in direkter Nähe und ist ein zentraler Treffpunkt im Viertel. Innenstadt und Promenade erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Unmittelbar vor der Haustür befinden sich unter anderem das Café Magnolia, eine Bäckerei sowie das Gastro-Pub Kasis Kling Klang. Das Kino Kurbelkiste an der Warendorfer Straße ist nur eine Gehminute entfernt.

Parks und Promenade bieten Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kitas, ein Ärztehaus sowie das nahegelegene St. Franziskus-Hospital Münster und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2025/2026 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung, inklusive der Elektrik, wurden erneuert.

Ausstattungsdetails im Überblick:
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Kellerdeckendämmung vorhanden
- Potenzial zur Verbesserung der energetischen Gebäudeeigenschaften gemäß E-Ausweis
- Modernisiertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und neuen Leitungen
- Großformatige, zeitlose Fliesen im Bad
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in Eiche
- Neu installierte Innentüren mit langlebigen, hochwertigen Holzzargen
- Zentrale Bedienelemente für die effiziente Vaillant-Heizungsanlage
- neue moderne Heizkörper
- modernisierte Elektroinstallation – inklusive modernisiertem Stromkasten mit zeitgemäßer Absicherung sowie einem hochwertigen Schalter- und Steckdosensystem von Gira.
- Erneuerte Leitungsinfrastruktur in der gesamten Wohnung

Sonstige Angaben

Wünschen Sie eine kostenfreie Beratung für den Verkauf od. die Bewertung Ihrer eigenen Immobilie? Dann wenden Sie sich gern vertrauensvoll an uns.
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Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

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Der Anbieter Morgner & Schulz Immobilien GmbH Ansprechpartner Jens Morgner, Mühlhäuser Strasse 45 in 48155 Münster inserierte oben stehendes Objekt.

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