Naturnah & hochwertig: Großzügige Galerie DG-Wohnung mit Südbalkon gegenüber der Dresdner Heide

Exposé: Naturnah & hochwertig: Großzügige Galerie DG-Wohnung mit Südbalkon gegenüber der Dresdner Heide

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau in ruhiger, naturnaher Lage – direkt gegenüber der Dresdner Heide. Auf insgesamt 140 m² Gesamtfläche (92 m² Wohnfläche + 48 m² Nutzfläche) bietet sie großzügiges Wohnen auf hohem Niveau und verbindet ökologische Bauweise mit zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung begeistert durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hochwertige Natursteinböden mit Fußbodenheizung, Vollholzpaneele sowie Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz schaffen ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Auf der Südseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Das moderne, helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung. TV erfolgt über eine Satellitenanlage; mindestens zwei Zimmer sind mit einer hochwertigen CAT-7-Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Wäscheplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, die Gartenmitbenutzung ist nach Absprache möglich.

Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über eine Gastherme mit Unterstützung durch dachgebundene Röhrenkollektoren. Zwei PKW-Stellplätze können für jeweils 35 € monatlich angemietet werden. Zudem ist die Wohnung dank zusätzlichem geschäftlichem Briefkasten und professioneller Telefoninstallation auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet – ein Teil der Miete kann somit steuerlich geltend gemacht werden.

Die Kaltmiete beträgt 1.595 €, die Nebenkosten 450 € (Warmmiete 2.045 €). Der Vermieter wünscht eine Mietbindung von 48 Monaten. Bezugstermin ist der 01.03.2026.

Lage

Seit 1999 ist Langebrück ein Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden. Das Anwesen befindet sich nahe der Dresdner Heide im ehemaligen Luftkurort Langebrück (ca. 4000 Einwohner). Dresden-Klotzsche ist ca. 3 km entfernt. Viele Grundstücke zeichnen sich durch einen hohen Grünanteil und parkähnlich angelegte Gärten aus. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (2 Min. bis zum Bus und ca. 15 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen. Ein großes, derzeit erweitertes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist gut erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein gut besuchtes Waldbad. Sehr gut angenommen wird auch die neu eröffnete Hofewiese (ca. 3 km) in der Dresdner Heide.

Ausstattung

Hochwertige Massivbauweise im Niedrigenergiestandard


3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 92 m² Wohnfläche + 48 m² Nutzfläche (insgesamt 140 m²)


Natursteinboden mit Fußbodenheizung


Vollholzpaneele in den Wohnbereichen


Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und hohem Schallschutz


Elektrische Rollläden auf der Südseite


Großer Südbalkon


Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC


Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss


Satelliten-TV


CAT-7-Netzwerkverkabelung in mindestens zwei Zimmern


Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
Wäscheplatz auf dem Grundstück


Gartenmitbenutzung nach Absprache


Zwei PKW-Stellplätze (je 35 €/Monat)


Professionell ausgebauter Telefonanschluss, gewerbliche Nutzung möglich (inkl. geschäftlichem Briefkasten)


Energieeffiziente Gastherme mit Röhrenkollektoren


Mietbindung 48 Monate


Bezug ab 01.03.2026
Direktlage gegenüber der Dresdner Heide

Sonstige Angaben

Gartenmitbenutzung ist möglich und erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter.
Der Vermieter wünscht eine 48-monatige Mietbindung.
Ein Wäscheplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.
TV erfolgt über eine Satellitenanlage.
Netzwerkverkabelung CAT7 ist in mindestens 2 Zimmern vorhanden.

Wohnungen Langebrück

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: BEYER Immobilien Dresden Ansprechpartner René Sodeik, Bruhmstr. in 01465 Dresden-Langebrück.

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