Nähe Nürburgring: Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten in Welcherath

Exposé: Nähe Nürburgring: Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten in Welcherath

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Nähe Nürburgring: Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten in Welcherath

- heller Wohnbereich mit sonniger Süd-Terrasse und Ausgang in den Garten
- massiv gebaut in 1994
- insgesamt 4 Schlafzimmer, eins davon mit Süd-Balkon
- ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Kelberg (6 km), Adenau (12 km) und Ulmen (16 km)
- nur 3 Pkw-Min. vom Nürburgring entfernt
- direkter Zugang in die Natur: Wiesen und Felder am Ende der Straße

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Lage

Die Ortsgemeinde Welcherath liegt im Landkreis Vulkaneifel in 505 m Höhe und hat ca. 110 Einwohner. Welcherath ist der Verbandsgemeinde Kelberg zugeordnet.

Im Ort gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler beliefern den Ort mit Waren des täglichen Bedarfs. Eine umfassende Infrastruktur bieten die nahe gelegenen Städte Kelberg, Adenau und Ulmen.

Die Kindertagesstätte wird in Müllenbach, die Grundschule in Kelberg besucht. Weiterführende Schulen befinden sich in Kelberg, Daun oder Adenau.

Entfernungen und Fahrzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 14 km/15 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 16 km/15 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 28 km/24 Min.
zur A48 (Auffahrt Mayen) - 30 km/28 Min.
zum Nürburgring - 2 km/3 Min.
nach Kelberg - 6 km/8 Min.
nach Adenau - 12 km/14 Min.
nach Ulmen - 16 km/15 Min.
nach Daun - 20 km/20 Min.
nach Bonn - 62 km/60 Min.
nach Koblenz - 60 km/58 Min.
nach Köln - 80 km/65 Min.

Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse (teilüberdacht, elektr. Markise) und in den Garten, Küche mit Durchreiche, Zwischenflur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Waschküche

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - eins davon mit überdachtem Balkon, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster

- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem Dachboden und in der Garage

Außen:
- massive Doppelgarage mit Satteldach und dahinter Außenstellplatz, z. B. für einen Anhänger, mit Zugang über 3. Garagentor
- gepflasterter Hof vor dem Hauseingang und der Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander
- überdachter Hauseingang
- ebener Garten (mit Hecken eingefriedet) hinter dem Haus
- Holzunterstand und kleines Gewächshaus

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) verfügbar
- Gaszentralheizung und Holzofen im Wohn-/Esszimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 126,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude laut Energieausweis aus 1995 (eigentlich 1994) - Flüssiggas

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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