Münchens absolute Bestlage - Villa aus den 1930er Jahren

Exposé: Münchens absolute Bestlage - Villa aus den 1930er Jahren

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sonniges Grundstück in Münchens bester Lage!

Das Grundstück ist mit einer älteren soliden Ein-/Zweifamilienvilla aus den 1930er Jahren bebaut.
Aktuell ist das Gebäude in ein Zweifamilienhaus unterteilt - die ursprüngliche Villennutzung kann sehr leicht hergestellt werden.

Der Altbestand war bis vor Kurzem bewohnt. Ein neuer Eigentümer wird aber notwendige Sanierungen vornehmen.

Sie bekommen großzügige Grundrisse mit einer innenliegenden Wohnfläche (ohne Terrassen und Nebenflächen) von ca. 240-250qm. Die Raumhöhen betragen bis zu 260cm.
Die Nebenflächen (Keller, Garage, Freisitz, Terrassen, etc.) dürften weitere ca. 150-180qm betragen.

Oberflächen, die Elektrik, Bäder, Fenster und das Heizsystem müssen vom Erwerber überarbeitet/saniert werden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet großflächige, ca. 90qm große Kellerräume.

Ein nördlich gelegenes Nebengebäude beherbergt eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einen Freisitz mit angeschlossenem Geräteraum.

Zum vorliegenden Angebot gibt es ein angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 600qm Grundstücksfläche zum Preis von €3,45Mio zu erwerben.
In beiden Fällen wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MWSt) für den Käufer fällig.
Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück beläuft sich auf € 6,90 Mio.

Das Haus wird von der Alexander Heim-Kiechle GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Lage

Das Anwesen befindet sich im südwestlichen Bereich Münchens, im nördlichen Teil der Menterschwaige – einem besonders begehrten und grünen Stadtbereich zwischen dem Stadtteil Harlaching und der Gemeinde Grünwald.

Die Menterschwaige zeichnet sich durch ihren parkähnlichen Charakter, alten Baumbestand und großzügige Freiflächen aus. Das Hochufer der Isar liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Die Münchner Innenstadt ist etwa 6 km Luftlinie entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt und gewährleistet eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Wir werden Sie nach Ihrer Interessensbekundung telefonisch kontaktieren.
Bitte geben Sie deshalb einen geeigneten Ansprechpartner mit telefonischer Durchwahl an.


Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!

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