Montabaur, Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Exposé: Montabaur, Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Objekt Nr. 1-2611: Montabaur, Wohnhaus mit herrlichem Grundstück

Baujahr: 1955, Anbau 1965, Eingangsbereich 1970
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksgröße: ca. 832m²

Bauweise: Massivbauweise, Wärmedämmverbundsystem Bj. 2010
Fenster: isolierverglaste Fenster aus Kunststoff großteils Bj. 2007 ,Rollläden
Haustüre: aus Kunststoff mit Glasausschnitten Bj. 2007
Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Kunstschiefer
Heizung und Warmwasseversorgungr: Öl-Zentralheizung Bj. 2023
Elektrik: größtenteils 2007 erneuert

Besonderheiten:
-3 Garagen
-2 Balkone
-1 Terrasse
-voll unterkellert mit zusätzlicher Außentüre Bj. 2010
-großer Speicherraum über Zugtreppe erreichbar

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Flur, Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur, 2 Balkone
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Heizungsraum mit Öllager
Spitzboden: großer Speicherraum über Zugtreppe begehbar

Kaufpreis: 360.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter, innenstadtnaher Lage mit schönem Blick in die Ferne, auf den Köppel und aufs Schloss. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, ca. 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, ca. 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Angaben

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Häuser Montabaur

Unter Montabaur findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten Schmitt Immobilien Ansprechpartner Jürgen Schmitt, Am Wolfsturm in 56410 montabaur. Unter Rheinland-Pfalz sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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