Modernisiertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau - großzügiges Familienwohnen mit Garten, zwei Terrassen, Balkon & vier Stellplätzen!

Exposé: Modernisiertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau - großzügiges Familienwohnen mit Garten, zwei Terrassen, Balkon & vier Stellplätzen!

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Freiraum und Zukunft - ca. 149 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Wer ein großzügiges und modernisiertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau sucht, das viel Platz für die Familie, einen weitläufigen Garten und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial.

Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149,15 m², insgesamt fünf Zimmern, vier möglichen Schlafzimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen. Die attraktive Ecklage schafft im Vergleich zu einem klassischen Reihenmittelhaus spürbar mehr Freiraum, zusätzliche Außenflächen und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes und wohnliches Gesamtgefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Grundrissstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zur Verfügung. Der Kamin beziehungsweise Kachelofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Die direkte Verbindung zu den Terrassen und zum Garten erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise ins Freie. Zwei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 40 m² eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für entspannte Stunden: vom Frühstück an der frischen Luft über gesellige Grillabende bis hin zu ruhigen Sommernachmittagen im eigenen Garten.

Der großzügige und neu gestaltete Außenbereich zählt zu den stärksten Vorzügen dieser Immobilie. Kinder erhalten viel Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre eigenen Ideen verwirklichen und auch für Haustiere bietet das eingefriedete Grundstück ideale Voraussetzungen. Durch die Ecklage entsteht eine private grüne Oase, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Raumlösung für den täglichen Gebrauch. Kurze Wege zum Wohn- und Essbereich sorgen für einen angenehmen Ablauf im Familienalltag, während die räumliche Trennung Ordnung und Ruhe im Wohnbereich ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich der Familie sowie das Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen geschützten Außenbereich. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine besonders vielseitig nutzbare Ebene. Ob als großzügiger Jugendbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort - die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse abstimmen. Darüber hinaus besteht Potenzial für die Einrichtung eines weiteren Badezimmers, wodurch diese Ebene zukünftig noch eigenständiger genutzt werden könnte.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet einen hohen praktischen Mehrwert. Neben Wasch- und Heizungsraum stehen mehrere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Fahrräder, Vorräte, Gartengeräte, Sportausstattung und saisonale Gegenstände lassen sich hier komfortabel unterbringen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der den Alltag und die Gartenpflege deutlich erleichtert.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus in zahlreichen Bereichen umfangreich modernisiert und aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasser- und Stromleitungen, sämtlicher Fenster, der Heizkörper, der Bodenbeläge und der Eingangstür. Darüber hinaus wurden das Dach gedämmt, die Wärmedämmung verbessert, Innenwände neu verputzt und gestrichen sowie Garten und Terrassen neu gestaltet beziehungsweise vergrößert.

Diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlichem Grundriss, ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung, großem Garten, zwei Terrassen, Balkon und vier Außenstellplätzen macht das Haus zu einer überzeugenden Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die in Neuburg an der Donau ein langfristiges Zuhause suchen.

Hier entsteht Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Zukunftspläne - eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern insbesondere durch ihre Vielseitigkeit überzeugt.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

Ruhig wohnen in Neuburg an der Donau - familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag!

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuburg an der Donau. Das Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Charakter geprägt.

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung beziehungsweise sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gerade Familien profitieren von den alltagstauglichen Strukturen und dem ruhigen Wohnumfeld. Spielplätze, Grünflächen und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.

Neuburg an der Donau zählt zu den attraktiven Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die gepflegte Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Neuburg zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen.

Auch für Berufstätige und Pendler ist der Standort interessant. Die regionalen Zentren Ingolstadt, Augsburg und München sind grundsätzlich gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Käufer, die ruhig und familienfreundlich wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an größere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte verzichten zu müssen.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem langfristig attraktiven Zuhause.

Wer ein Haus in Neuburg an der Donau kaufen und dabei großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchte, findet hier ein überzeugendes Gesamtangebot.

Ausstattung

Durchdacht geplant, umfangreich modernisiert und bereit für neue Wohnideen!

Ausstattung und Raumaufteilung:
* Erdgeschoss - großzügiger Lebensmittelpunkt mit direkter Gartenanbindung

Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer funktional geschnittenen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die offene und familienfreundliche Raumwirkung bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Eine große Sofalandschaft, ein Essplatz für Familie und Gäste sowie zusätzliche Schrank- oder Arbeitsbereiche lassen sich harmonisch integrieren.

Der Kamin beziehungsweise Kachelofen schafft ein behagliches Ambiente und macht den Wohnbereich besonders in den Herbst- und Wintermonaten zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Über den Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die beiden Terrassenflächen und in den Garten. Die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet gerade für Familien einen erheblichen Mehrwert.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Anordnung. Sie bietet kurze Wege zum Essbereich und zugleich den Vorteil einer räumlich abgeschlossenen Kochzone.

* Obergeschoss - privater Rückzugsbereich für die Familie:
Das Obergeschoss ist klar und familiengerecht aufgeteilt.

Das Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser zusätzliche Außenbereich schafft einen schönen privaten Rückzugsort und lässt viel Tageslicht in das Zimmer.

Zwei weitere helle Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Alternativ können sie als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Hobbybereich genutzt werden. Damit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Die natürliche Belichtung und Belüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

* Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum mit vielfältigem Potenzial:
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept.

Die großzügige Ebene eignet sich beispielsweise als:
* Jugend- oder Teenagerbereich
* Gästezimmer
* Homeoffice
* Hobby- oder Kreativraum
* Spielzimmer
* zusätzlicher Schlaf- oder Wohnbereich

Eine weitere Fläche bietet Potenzial für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers. Damit könnte im Dachgeschoss perspektivisch ein weitgehend eigenständiger Wohn- und Rückzugsbereich entstehen.

Diese Flexibilität ist insbesondere für wachsende Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit regelmäßigem Homeoffice von besonderem Wert.

* Kellergeschoss - viel Stauraum und direkter Zugang zum Garten:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Im Untergeschoss befinden sich:
* ein Waschraum
* ein Heizungsraum
* mehrere Keller- und Abstellräume
* ein zentraler Flurbereich
* ein direkter Ausgang in den Garten

Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Fahrräder, Werkzeuge, Gartenzubehör oder Sportausstattung. Je nach persönlichem Bedarf können einzelne Bereiche auch als Werkstatt, Hobbyraum oder Fitnessfläche genutzt werden.

Der separate Zugang vom Keller in den Garten ist besonders praktisch und erleichtert sowohl die Gartenarbeit als auch den Transport größerer Gegenstände.

Ausstattungs-Highlights:
* Modernisiertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau
* Attraktive und familienfreundliche Ecklage
* Ca. 149,15 m² Wohnfläche
* Ca. 396 m² Grundstücksfläche
* Fünf Zimmer
* Vier mögliche Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kamin beziehungsweise Kachelofen im Wohnbereich
* Direkter Zugang zu Terrassen und Garten
* Zwei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 40 m²
* Eingefriedetes Grundstück
* Balkon im Obergeschoss
* Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Potenzial für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
* Voll unterkellert
* Waschraum, von hier aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich
* Heizungsraum
* Hobbyraum im Kellergeschoss
* Direkter Gartenzugang aus dem Kellergeschoss
* Massive Ziegelbauweise
* Fliesen- und Laminatböden
* Kabel-TV-Anschluss
* Starkstromanschluss vorhanden
* Vier Außenstellplätze

Zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und nachhaltig aufgewertet. Ziel der Maßnahmen war es, den Wohnkomfort zu verbessern, die technische Ausstattung zu erneuern und das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen und Aufwertungen zählen insbesondere:
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Erneuerung der Stromleitungen
* Erneuerung sämtlicher Fenster
* Erneuerung der Heizkörper
* Verbesserung der Wärmedämmung
* Dämmung des Daches
* Erneuerung der Bodenbeläge
* Modernisierung des Gäste-WCs
* Erneuerung der Fensterbänke
* Erneuerung der Hauseingangstür
* Innenwände neu verputzt und gestrichen
* Gartenanlage neu gestaltet
* Terrassenflächen erneuert und vergrößert
* Kamin beziehungsweise Kachelofen in den Wohnbereich integriert

Die durchgeführten Maßnahmen tragen wesentlich zum gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck des Hauses bei. Gleichzeitig bieten sie zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage, um das Reiheneckhaus nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Dieses modernisierte Reiheneckhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Flächen, sondern durch die besondere Verbindung aus Familienfreundlichkeit, Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der große Garten, die beiden Terrassen, der Balkon, das ausgebaute Dachgeschoss, der vollwertige Keller und die zahlreichen Modernisierungen ergeben ein Gesamtpaket, das auf dem Immobilienmarkt in Neuburg an der Donau nur selten zu finden ist.

Ob als neues Zuhause für eine junge Familie, als langfristiger Lebensmittelpunkt für Paare mit Platzbedarf oder als Immobilie mit Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus bietet die passenden Voraussetzungen für viele Lebensentwürfe.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumwirkung, dem Garten und den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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Die Angeben des Anbieters lauten MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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