Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool (AW165)

Exposé: Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool (AW165)

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Südgarten, Pool und Garten (AW165)

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zahlreiche energetische Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Südgarten mit Pool. Die optimale Südausrichtung des Pultdaches bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Die Highlights auf einen Blick
• Baujahr 2000
• Massivbauweise mit Keller
• Pultdach in Südausrichtung – ideal für Photovoltaik
• Umfangreiche energetische Sanierung 2022
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• 100 mm Wärmedämmverbundsystem
• Generalüberholte Junkers-Brennwerttherme (2022)
• Modernes Designerbad (2023)
• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Großzügige Südterrasse aus Douglasienholz (2026)
• Beheizter Außenpool (5 × 3 m)
• Hochwertig angelegte Gartenanlage
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• 380-Volt-Anschluss in der Garage

Gebäudedaten
Baujahr: 2000
Massiv errichtetes Wohnhaus mit Keller in solider Bauweise.
Außenwände
• 30 cm Poroton-Mauerwerk
Dach
• Pultdach
• Rauenberger Glasur-Dachziegel RG10 in Royal Blau
• Hervorragende Südausrichtung für eine Photovoltaikanlage

Heizung
Die Heizungsanlage wurde 2022 durch einen Fachbetrieb umfassend generalüberholt.
• Junkers Gas-Brennwerttherme
• Wartung und Generalüberholung durch Fachbetrieb Heitmann/Junkers
• zuverlässige und wirtschaftliche Heiztechnik

Wärmedämmung
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die hochwertige Dämmung.
• 160 mm Styrotec-Dämmung in den Dachschrägen
• 120 mm Dämmung der Holzbalkendecke zum Speicher
• Speicherboden mit Spanplatten begehbar ausgeführt

Energetische Modernisierung (2022)
Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert.
Neue Fenster
• Kunststofffenster in Anthrazit
• Gealan 5-Kammer-Profil
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Kunststoff-Aufsatzrollläden
• Herausnehmbare Fliegenschutzgitter
• Dreh- bzw. Schiebeelemente an den Terrassentüren
Fassadendämmung
• 100 mm Wärmedämmverbundsystem
• Styropor geklebt und gedübelt
• Armierungsgewebe
• strukturierter 3-mm-Scheibenputz

Hochwertige Innenrenovierung (2023)
Badezimmer
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet.
Ausstattung:
• bodengleiche, begehbare Dusche
• vollkeramische Badewanne
• Hansgrohe Armaturen
• Schwallbrause
• elektronische Duscharmatur
• modernes und zeitloses Design
Schlafzimmer
• neuer hochwertiger Laminatboden
• frisch renovierte Wandgestaltung
Wohn- und Essbereich
• ca. 40 m² Echtholzparkett
• neue Wandgestaltung
• großzügiger und heller Wohnbereich

Traumhafter Südgarten
Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Neu im Jahr 2026:
• großzügiges Terrassenpodest aus Douglasien-Dielen
• hochwertige Natursteinmauern aus Sandstein
• Sandstein-Abdeckplatten
• dekorativer Sandstein-Fels als Blickfang
• Terrasse mit anthrazitfarbenen EHL-Betonplatten
Die Südausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse für entspannte Stunden im Freien.

Poolanlage
Der Außenpool wurde 2024 vollständig generalüberholt.
Ausstattung:
• Größe: 5 × 3 Meter
• moderne Wärmepumpenheizung
• angenehme Wassertemperaturen über einen langen Nutzungszeitraum

Garage
Komfortable Doppelgarage mit moderner Ausstattung.
• Doppelparker
• elektrisches Sektionaltor
• Fernbedienung
• 380-Volt-Starkstromanschluss

Ausstattung

Ausstattung im Überblick
• Massivhaus mit Keller
• 30 cm Poroton-Mauerwerk
• Pultdach mit Südausrichtung – ideal für Photovoltaik
• Rauenberger Glasur-Dachziegel RG10 in Royal Blau
• Junkers Gas-Brennwerttherme (2022 generalüberholt)
• Hochwertige Dachdämmung
• 100 mm Wärmedämmverbundsystem
• Kunststofffenster (Gealan, 3-fach verglast)
• Anthrazitfarbene Rollläden
• Fliegenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hochwertige Hansgrohe-Ausstattung
• Ca. 40 m² Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett
• Schlafzimmer mit neuem Laminatboden
• Großzügige Südterrasse aus Douglasienholz
• Hochwertig angelegte Gartenanlage mit Natursteinmauern
• Beheizter Außenpool (5 × 3 m) mit Wärmepumpe
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• 380-Volt-Starkstromanschluss in der Garage
• Sehr gepflegter und umfangreich modernisierter Gesamtzustand

• Aufteilung

Wohnfläche EG u. 1.OG – ca. 120 m²
Grundstück ca. 350 m²

Dachgeschoss:
1 Elternschlafzimmer
1 großes Kinderzimmer auch teilbar
1 Ankleidezimmer
1 Badezimmer
Erdgeschoss:
1 Wohn-Esszimmer ca. 40 qm
1 Küche
1 Hausanschlussraum 
1 Gäste WC
Keller:
2 Kellerräume
Garage:
1 Doppelparker Garage

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Massivbauweise mit zahlreichen hochwertigen Modernisierungen und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die umfassenden energetischen Maßnahmen, das stilvoll modernisierte Badezimmer, der großzügige Wohnbereich mit Echtholzparkett sowie die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare.
Dank der idealen Südausrichtung des Daches bietet das Haus zudem beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und ist damit auch langfristig für eine energieeffiziente Zukunft bestens vorbereitet.

Kaufpreis : 398.000.- €

Das Anwesen kann auch, wenn gewünscht, komplett mit Inventar gekauft werden !

Sonstige Angaben

Energieverbrauch - Ausweis
Primärenergiebedarf - Wert: 141,0 kWh/(m²a)
Energieverbrauch – 128,2 kWh/(m² a)
Energie-Ausweis ausgestellt am 03.07.2026
Energie-Ausweis gültig bis: 03.07.2036
Baujahr des Gebäudes:  2000
Verfahren nach §§ 79 ff. des GEG vom 16.10.2023
  
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Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen gemeinsam mit uns durchgeführt  werden (Termin).  

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