Modernes und ruhig gelegenes EFH mit PV, Speicher und Wallbox in Bergisch Gladbach Gronau

Exposé: Modernes und ruhig gelegenes EFH mit PV, Speicher und Wallbox in Bergisch Gladbach Gronau

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses moderne, top ausgestattete Architektenhaus wurde 2005 frei stehend mit Garage errichtet.

Sie betreten das Haus durch die großzügig gestaltete Diele. Zu Ihrer Linken befindet sich der Zugang zur großen Doppelgarage mit separatem Abstellbereich und Wallbox zum Laden eines E-Autos. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die verbaute SieMatic Küche mit neuen Miele-Geräten und einem Gas-/Stromherd bietet viel Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Sie kann nach Absprache gerne übernommen werden. Die Küche ist zum Essbereich hin geöffnet und bietet durch die bodentiefen Fenster einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Anliegend befindet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Diese ist, genauso wie der Garten, nach Süden ausgerichtet. Im hinteren Teil des Gartens sowie im Vorgarten steht jeweils ein Gartengerätehaus. Beide Gartenhäuser verfügen über Licht und Stromanschlüsse.

Zurück im Haus: Im vorderen Teil des Erdgeschosses befinden sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie der große Hauswirtschaftraum. Dieser intelligent geplante Raum ist mit einer großen Arbeitsplatte, Waschbecken und Fenstern ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Schränke, den Wechselrichter und den Akkuspeicher der 2023 verbauten Photovoltaikanlage.

Durch die Diele gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss, welches im Gegensatz zum massiv errichteten Erdgeschoss in Holzständerbauweise errichtet wurde. Der Bereich unter der Treppe ist als Garderobe nutzbar und mit einer Glasschiebetüre versehen. Im vorderen Teil des Obergeschosses befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein klimatisiertes Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, welches von einer Schreinerei mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet wurde. Das Bad en suite mit Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizung und zwei Waschtischen ist ebenfalls direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Im rückwärtigen Teil des Obergeschosses gibt es zwei weitere Wohnräume. Diese verfügen beide über einen Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung. Ein weiteres Duschbad mit Fenster, Handtuchheizung und zwei Waschtischen lässt keine Wünsche offen.

Fazit: Diese moderne Immobilie ist fit für die Zukunft. Aufgrund der verbauten Fußbodenheizung und der Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher ist das Gebäude "Wärmepumpen-ready". Die große Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, in Kombination mit der guten Nahversorgung und der Nähe zur Natur erfüllt alle Wünsche, die heutzutage an modernes Wohnen gestellt werden.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Gronau, dem westlichsten Stadtteil von Bergisch Gladbach und ist Luftlinie nur ca. 500 Meter von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Discounter und einige Restaurants und Cafés, eine Grundschule und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Haltestelle "Duckterath" ist ca. 400 Meter vom Haus entfernt und die Straßenbahnhaltestelle "Thielenbruch" mit Anschluss zu den Linien 3, 13 und 18 befindet sich in ca. 1,5 Kilometern Entfernung. Den Autobahnanschluss zur A3 erreicht man in unter 10 Minuten. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt der Thielenbrucher Wald ein, welcher sich nur eine Gehminute vom Haus entfernt befindet.

Ausstattung

- isolierverglaste Velux Dachfenster mit PV-Außenrollo, alle neu 2023
- isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- SieMatic Küche mit neuen Miele Geräten und Gas-/Stromherd
- Photovoltaikanlage mit 7,1 kWh
- Akkuspeicher
- Wallbox
- Duschbad mit Fenster, Handtuchheizung und 2 Waschtischen im OG
- Bad en suite mit Dusche, Wanne, Fenster, Handtuchheizung und 2 Waschtischen im OG
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigten Einbaumöbeln
- großer Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum im OG
- Garderobe unter Treppe
- Dachterrasse in Südausrichtung
- große Außenterrasse
- 1.200 Liter Regenwasserzisterne mit Pumpe
- 2 x Gartengerätehaus mit Stromanschluss
- separat abgesicherte Außensteckdosen im Garten
- Zaunanlage Straßenseite mit Videogegensprechanlage, neu 2017
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH

Häuser Bergisch Gladbach

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